Purchase price 7.900.000 €
Living Area 460 m²
Plot 650 m²
Rooms 10
year of construction 1905
Status Available
Nº 162 –
Alster
Harvestehude
Repräsentatives Stadthaus mit historischem Charme und Südgarten

Stadthaus zum Kauf, Hamburg, Alster , 10 Zimmer, 460 m² Wohnfläche

7.900.000 €
Eike C. Schulz
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Eike C.
Schulz
Director Hamburg | Real Estate Professional
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Property description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs befindet sich dieses repräsentative Stadthaus als außergewöhnliches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, großzügigen Raumdimensionen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1905 errichtete Anwesen begeistert mit seiner aufwendig gestalteten Fassade, historischen Stuckelementen und einer Wohnatmosphäre, die hanseatische Eleganz mit modernem Lebensgefühl verbindet.


Auf rund 460 m² Wohnfläche, verteilt über vier Wohnebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Repräsentationsbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Bereits das eindrucksvolle Entrée mit seiner geschwungenen historischen Treppe vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Hohe Decken, kunstvolle Kassettentüren und edles Fischgrätparkett prägen die Architektur.


Der weitläufige Salon bildet gemeinsam mit dem eleganten Esszimmer das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und reizvolle Blickbeziehungen. Die hochwertig ausgestattete Küche verbindet zeitlose Materialien mit moderner Funktionalität und bietet direkten Bezug zum Garten.


In den oberen Geschossen befinden sich großzügige Schlafräume, stilvolle Badezimmer und individuell nutzbare Rückzugsbereiche. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Masterbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und maßgefertigten Natursteinelementen. Eine Bibliothek im Dachgeschoss ergänzt das vielseitige Raumangebot.


Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert die Wohnbereiche auf harmonische Weise. Zusätzliche Nutzflächen im Souterrain bieten Raum für Fitness, Hauswirtschaft und individuelle Bedürfnisse.


Ein außergewöhnliches Stadthaus für Menschen, die historische Substanz, großzügiges Wohnen und eine der besten Adressen Hamburgs zu schätzen wissen.

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Object data

Location
20144 Hamburg
Living area
approx. 460 m²
Usable area
approx. 115 m²
Plot area
approx. 650 m²
Number of rooms
10
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
4
Number of balconies
2
Balcony/terrace area
approx. 45 m²
Number of parking spaces
2 Outdoor parking spaces
Purchase Price
7.900.000 €
Commission Obligatory
Ja
Buyer Commission
3.57 % (including tax).
Commission Notice
The brokerage contract with BWAP – Brokerage with a Purpose GmbH is concluded by express or implied agreement or by confirmation of the commission agreement in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission payable by the buyer upon conclusion of a notarised purchase contract as a result of our introduction or brokerage activity amounts to 3.57 % of the purchase price including statutory VAT and is due upon conclusion of the notarised purchase contract. A commission of the same amount has been agreed with the seller (Section 656c BGB).
Listed building
Ja
Year of manufacture
1905
Last modernization
2023
Referral notice The brokerage contract with BWAP – Brokerage with a Purpose GmbH is concluded by express or implied agreement or by confirmation of the commission agreement in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission payable by the buyer upon conclusion of a notarised purchase contract as a result of our introduction or brokerage activity amounts to 3.57 % of the purchase price including statutory VAT and is due upon conclusion of the notarised purchase contract. A commission of the same amount has been agreed with the seller (Section 656c BGB).

PROPERTY FEATURES & AMENITIES

PROPERTY FEATURES & AMENITIES

A carefully curated selection of features and amenities, presented with clarity and intention. Designed to complement the architecture, enhance the living experience, and highlight what truly matters.

Balcony
Parking Space
Premium feature
Bathroom with bathtub
Bathroom with window
Fitted kitchen
Outdoor parking
Garden
Guest WC
“A home is not defined by the sum of its parts, but by the quality of how they work together.”

- Historische Stuckfassade und repräsentatives Eingangsportal

- Großzügiges Entrée mit geschwungener Holztreppe

- Hohe Decken, historische Kassettentüren und Fischgrätparkett

- Großzügiger Salon und separates Esszimmer

- Hochwertig ausgestattete Küche mit Gartenbezug

- Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Natursteinbad

- Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche

- Bibliothek und Arbeitszimmer

- Fitness- und Hauswirtschaftsbereich im Souterrain

- Privater Südgarten mit großzügiger Terrasse

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A+ABCDEFGH
D
Year of manufacture1905
Energy certificateOn viewing
Primary energy sourcesGas
Energy efficiency classD
Heating typeGas heating

Location

Panorama of the Außenalster in Hamburg in the height of summer

Zwischen hanseatischer Eleganz und alsternahem Stadtleben zählt Harvestehude zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Historische Stadtvillen, repräsentative Gründerzeithäuser und alter Baumbestand prägen das Viertel und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanen Komfort mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.

Die nahe gelegene Außenalster bietet mit ihren Uferwegen und weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob bei einem Spaziergang am Wasser, einer morgendlichen Joggingrunde oder einer Fahrradtour – hier lässt sich die Stadt von ihrer grünen Seite erleben. Auch der Innocentiapark bietet einen reizvollen Rückzugsort im Grünen.

Charmante Cafés, ausgewählte Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Umfeld. Das benachbarte Pöseldorf lädt mit individuellen Geschäften, Galerien und seiner besonderen gastronomischen Vielfalt zum Entdecken und Verweilen ein. Boutiquen, Feinkostgeschäfte und der Wochenmarkt rund um den Eppendorfer Baum ergänzen das Angebot.

Kindergärten, Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen im näheren Umfeld machen die Lage auch für Familien attraktiv. Zugleich sind die Hamburger Innenstadt, die Universität und der Bahnhof Dammtor gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die weiteren Stadtteile und den Flughafen.

So vereint diese Lage die Vorzüge eines traditionsreichen Wohnviertels mit der Nähe zum Wasser und den vielfältigen Möglichkeiten des Hamburger Stadtlebens.

Location

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