Kaufpreis 7.900.000 €
Wohnfläche 460 m²
Grundstück 650 m²
Zimmer 10
Baujahr 1905
Status Verfügbar
Nº 162 –
Alster
Harvestehude
Repräsentatives Stadthaus mit historischem Charme und Südgarten

Stadthaus zum Kauf, Hamburg, Alster , 10 Zimmer, 460 m² Wohnfläche

7.900.000 €
Eike C. Schulz
Ihr Ansprechpartner
Eike C.
Schulz
Director Hamburg | Real Estate Professional
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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs befindet sich dieses repräsentative Stadthaus als außergewöhnliches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, großzügigen Raumdimensionen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1905 errichtete Anwesen begeistert mit seiner aufwendig gestalteten Fassade, historischen Stuckelementen und einer Wohnatmosphäre, die hanseatische Eleganz mit modernem Lebensgefühl verbindet.


Auf rund 460 m² Wohnfläche, verteilt über vier Wohnebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Repräsentationsbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Bereits das eindrucksvolle Entrée mit seiner geschwungenen historischen Treppe vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Hohe Decken, kunstvolle Kassettentüren und edles Fischgrätparkett prägen die Architektur.


Der weitläufige Salon bildet gemeinsam mit dem eleganten Esszimmer das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und reizvolle Blickbeziehungen. Die hochwertig ausgestattete Küche verbindet zeitlose Materialien mit moderner Funktionalität und bietet direkten Bezug zum Garten.


In den oberen Geschossen befinden sich großzügige Schlafräume, stilvolle Badezimmer und individuell nutzbare Rückzugsbereiche. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Masterbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und maßgefertigten Natursteinelementen. Eine Bibliothek im Dachgeschoss ergänzt das vielseitige Raumangebot.


Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert die Wohnbereiche auf harmonische Weise. Zusätzliche Nutzflächen im Souterrain bieten Raum für Fitness, Hauswirtschaft und individuelle Bedürfnisse.


Ein außergewöhnliches Stadthaus für Menschen, die historische Substanz, großzügiges Wohnen und eine der besten Adressen Hamburgs zu schätzen wissen.

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Objektdaten

Standort
20144 Hamburg
Wohnfläche
ca. 460 m²
Nutzfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl der Balkone
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 45 m²
Anzahl Stellplätze
2 Freiplatz
Kaufpreis
7.900.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der BWAP – Brokerage with a Purpose GmbH kommt durch ausdrückliche oder schlüssige Vereinbarung oder Bestätigung der Provisionsvereinbarung in Textform auf Grundlage des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2023
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit der BWAP – Brokerage with a Purpose GmbH kommt durch ausdrückliche oder schlüssige Vereinbarung oder Bestätigung der Provisionsvereinbarung in Textform auf Grundlage des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Ausstattung

Details mit Rhythmus

Ausstattung als kuratierte Auswahl statt dichter Checkliste — bewusst lesbar, hochwertig und in stiller Harmonie mit der Architektur.

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parken im Freien
Garten
Gäste WC
„Ein Zuhause definiert sich nicht durch die Summe seiner Teile, sondern durch die Qualität des Zusammenspiels.“

- Historische Stuckfassade und repräsentatives Eingangsportal

- Großzügiges Entrée mit geschwungener Holztreppe

- Hohe Decken, historische Kassettentüren und Fischgrätparkett

- Großzügiger Salon und separates Esszimmer

- Hochwertig ausgestattete Küche mit Gartenbezug

- Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Natursteinbad

- Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche

- Bibliothek und Arbeitszimmer

- Fitness- und Hauswirtschaftsbereich im Souterrain

- Privater Südgarten mit großzügiger Terrasse

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A+ABCDEFGH
D
Baujahr1905
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Panorama der Außenalster in Hamburg im Hochsommer

Zwischen hanseatischer Eleganz und alsternahem Stadtleben zählt Harvestehude zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Historische Stadtvillen, repräsentative Gründerzeithäuser und alter Baumbestand prägen das Viertel und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanen Komfort mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.

Die nahe gelegene Außenalster bietet mit ihren Uferwegen und weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob bei einem Spaziergang am Wasser, einer morgendlichen Joggingrunde oder einer Fahrradtour – hier lässt sich die Stadt von ihrer grünen Seite erleben. Auch der Innocentiapark bietet einen reizvollen Rückzugsort im Grünen.

Charmante Cafés, ausgewählte Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Umfeld. Das benachbarte Pöseldorf lädt mit individuellen Geschäften, Galerien und seiner besonderen gastronomischen Vielfalt zum Entdecken und Verweilen ein. Boutiquen, Feinkostgeschäfte und der Wochenmarkt rund um den Eppendorfer Baum ergänzen das Angebot.

Kindergärten, Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen im näheren Umfeld machen die Lage auch für Familien attraktiv. Zugleich sind die Hamburger Innenstadt, die Universität und der Bahnhof Dammtor gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die weiteren Stadtteile und den Flughafen.

So vereint diese Lage die Vorzüge eines traditionsreichen Wohnviertels mit der Nähe zum Wasser und den vielfältigen Möglichkeiten des Hamburger Stadtlebens.

Lage

Diskrete Orientierung

Die genaue Adresse wird aus
Diskretionsgründen im persönlichen
Gespräch geteilt.

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