Kaufpreis 8.200.000 €
Wohnfläche 429 m²
Grundstück 744 m²
Zimmer 8
Baujahr 1906
Status Verfügbar
Nº 110 –
Alster
Harvesthude
Where Architecture Becomes Art Ein außergewöhnliches Zuhause in Harvestehude

Stadthaus zum Kauf, Hamburg, Alster , 8 Zimmer, 429 m² Wohnfäche

8.200.000 €
Eike C. Schulz
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Eike C.
Schulz
Director Hamburg | Real Estate Professional
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet anspruchsvolle Architektur, erlesene Materialien und eine bemerkenswerte Liebe zum Detail zu einem ebenso eleganten wie persönlichen Zuhause. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die sorgfältig gestaltete Fassade, ihre markante Gliederung und die originale Fensteraufteilung mit dem charaktervollen Balkon verleihen dem Gebäude eine zeitlose Präsenz. Klassische architektonische Elemente treffen auf eine zeitgemäße Gestaltung und schaffen ein Erscheinungsbild von besonderer Eleganz. Schon beim Betreten setzt sich diese Qualität selbstverständlich fort. Der großzügige Eingangsbereich eröffnet erste Blickachsen auf die geschwungene Holztreppe, die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge und die fein aufeinander abgestimmten Materialien. Architektur, Licht und handwerkliche Details greifen ineinander und schaffen unmittelbar eine Atmosphäre von Großzügigkeit und besonderer Qualität. Den passenden Rahmen bildet die außergewöhnliche Lage: Harvestehude, eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, ein sonnig ausgerichtetes Grundstück mit eigenem Schwimmteich und ein unverbaubarer Ausblick vereinen Qualitäten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Das Haus folgt einer individuellen architektonischen Idee, konsequent entwickelt und bis ins Detail auf diesen besonderen Ort abgestimmt. Auf rund 429 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger und zugleich klar gegliederter Grundriss, der insbesondere einer Familie außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnbereich unmittelbar zum Garten und lassen Innen- und Außenraum nahezu fließend ineinander übergehen. Der Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verleiht dem großzügigen Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit. Die individuell geplante Designküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bildet zugleich die Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Garten. Hier wird Kochen zum Teil des gemeinsamen Lebens – mit kurzen Wegen nach draußen und einem unmittelbaren Bezug zum geschützten Außenraum. Die drei darüberliegenden Wohnebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Leben. Bis zu drei außergewöhnliche Masterbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte und machen das Haus auch für eine anspruchsvolle Familie besonders attraktiv. Ergänzt werden diese durch großzügige Arbeits- und Rückzugsräume sowie individuell gestaltete Bäder auf den jeweiligen Ebenen. Jede Etage besitzt dabei ihren eigenen Charakter. Großzügigkeit, Licht, hochwertige Materialien und ein konsequent durchdachtes Designkonzept verbinden die unterschiedlichen Bereiche zu einem harmonischen Ganzen. Im Dachgeschoss entsteht ein besonders privater Rückzugsort. Ein zusätzlicher Wohnund Wellnessbereich verbindet Ruhe und Großzügigkeit mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Große Fensterflächen, die offene Dachkonstruktion und ein Whirlpool unter dem Sternenhimmel schaffen hier eine Atmosphäre, die weit über das klassische Wohnen hinausgeht. Ein besonderer Ort ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten. Zwei Terrassen, der private Schwimmteich und ein Gartenhaus bilden innerhalb des vollständig geschlossenen Innenhofs einen geschützten Außenraum von außergewöhnlicher Privatsphäre. Hier entsteht ein eigener Rückzugsort mitten in der Stadt – für lange Sommertage, ruhige Stunden am Wasser und das Leben im Freien. Die großzügigen Verglasungen holen diesen Garten tief in das Haus hinein. Licht, Grün und Architektur treten in einen unmittelbaren Dialog und machen den Außenraum zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.

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Objektdaten

Standort
20149 Hamburg
Wohnfläche
ca. 429 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 744 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Number of balconies
1
Kaufpreis
8.200.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
sofort
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Baujahr
1906
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Details mit Rhythmus

Ausstattung als kuratierte Auswahl statt dichter Checkliste — bewusst lesbar, hochwertig und in stiller Harmonie mit der Architektur.

Balkon
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC
„Ein Zuhause definiert sich nicht durch die Summe seiner Teile, sondern durch die Qualität des Zusammenspiels.“
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Baujahr1906
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

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Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich im begehrten Stadtteil Harvestehude, in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung vereint hanseatische Eleganz mit urbaner Lebensqualität und ist geprägt von prachtvollen Altbauten, repräsentativen Stadthäusern und großzügigen Grünanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum weitläufigen Alstervorland verleiht dieser Lage eine besondere Qualität und schafft ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Wasser, Natur und urbanem Lebensgefühl. Die nahegelegenen Viertel rund um den Mittelweg, den Eppendorfer Baum und Pöseldorf bieten eine erstklassige Infrastruktur mit ausgewählten Boutiquen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Cafés und renommierten Restaurants. Der traditionsreiche Isemarkt sowie das charmante Grindelviertel sind ebenfalls schnell erreichbar und bereichern das vielseitige Angebot. Auch die Hamburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen. Auch das Freizeitangebot präsentiert sich auf höchstem Niveau: Die Außenalster und das Alstervorland laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Möglichkeiten für Tennis, Hockey, Rudern und weitere Sportarten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünanlagen und die Alster bieten zudem ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Anbindung überzeugt: Mit der U-Bahn und verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Stationen Hallerstraße und Klosterstern sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Dammtor bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten.

Lage

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