Kaufpreis 8.200.000 €
Wohnfläche 383 m²
Grundstück 744 m²
Zimmer 8
Baujahr 1906
Status Verfügbar
Nº 110 –
Alster
Harvestehude
Where Architecture Becomes Art – Ein außergewöhnliches Zuhause in Harvestehude

Stadthaus zum Kauf, Hamburg, Alster , 8 Zimmer, 383 m² Wohnfläche

8.200.000 €
Eike C. Schulz
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Eike C.
Schulz
Director Hamburg | Real Estate Professional
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet anspruchsvolle Architektur, erlesene Materialien und Liebe zum Detail zu einem eleganten, persönlichen Zuhause. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt seinen besonderen Charakter. Die sorgfältig gestaltete Fassade, ihre markante Gliederung und die originale Fensteraufteilung mit charaktervollem Balkon verleihen dem Gebäude zeitlose Präsenz. Klassische Elemente treffen auf zeitgemäße Gestaltung und schaffen eine besondere Eleganz. Im großzügigen Eingangsbereich eröffnen sich erste Blickachsen auf die geschwungene Holztreppe, ausgewählte Bodenbeläge und fein abgestimmte Materialien. Architektur, Licht und handwerkliche Details schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Qualität. Den passenden Rahmen bildet die außergewöhnliche Lage in Harvestehude, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein sonnig ausgerichtetes Grundstück mit eigenem Schwimmteich und unverbaubarem Ausblick vereint Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind. Das Haus folgt einer individuellen architektonischen Idee, konsequent entwickelt und bis ins Detail auf diesen besonderen Ort abgestimmt. Auf über 505 m² Gesamtfläche inklusive ca. 122 m² Souterrain entfaltet sich ein großzügiger, klar gegliederter Grundriss, der insbesondere einer Familie viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zum Garten und lassen Innen- und Außenraum nahezu fließend ineinander übergehen. Der Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verleiht dem Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit. Die individuell geplante Designküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und verbindet Wohnen, Terrasse und Garten. Hier wird Kochen Teil des gemeinsamen Lebens, mit kurzen Wegen nach draußen und unmittelbarem Bezug zum geschützten Außenraum. Die drei darüberliegenden Wohnebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Bis zu drei außergewöhnliche Masterbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte und machen das Haus auch für anspruchsvolle Familien attraktiv. Großzügige Arbeits- und Rückzugsräume sowie individuell gestaltete Bäder ergänzen das Raumangebot. Jede Etage besitzt ihren eigenen Charakter. Großzügigkeit, Licht, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Designkonzept verbinden alle Bereiche zu einem harmonischen Ganzen. Im Dachgeschoss entsteht ein besonders privater Rückzugsort. Ein zusätzlicher Wohn- und Wellnessbereich verbindet Ruhe und Großzügigkeit mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Große Fensterflächen, die offene Dachkonstruktion und ein Whirlpool unter dem Sternenhimmel schaffen eine Atmosphäre, die weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Ein besonderer Ort ist der südöstlich ausgerichtete Garten. Zwei Terrassen, der private Schwimmteich und ein Gartenhaus bilden innerhalb des vollständig geschlossenen Innenhofs einen geschützten Außenraum mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Hier entsteht mitten in der Stadt ein eigener Rückzugsort für lange Sommertage, ruhige Stunden am Wasser und das Leben im Freien. Die großzügigen Verglasungen holen den Garten tief in das Haus hinein. Licht, Grün und Architektur treten in einen unmittelbaren Dialog und machen den Außenraum zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.

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Objektdaten

Standort
20149 Hamburg
Wohnfläche
ca. 383 m²
Nutzfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 744 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
3
Anzahl Stellplätze
1 Garage, 1 Außenstellplatz
Kaufpreis
8.200.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der BWAP – Brokerage with a Purpose GmbH kommt durch ausdrückliche oder schlüssige Vereinbarung oder Bestätigung der Provisionsvereinbarung in Textform auf Grundlage des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Bezugsfrei ab
sofort
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Baujahr
1906
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit der BWAP – Brokerage with a Purpose GmbH kommt durch ausdrückliche oder schlüssige Vereinbarung oder Bestätigung der Provisionsvereinbarung in Textform auf Grundlage des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Ausstattung

Details mit Rhythmus

Ausstattung als kuratierte Auswahl statt dichter Checkliste — bewusst lesbar, hochwertig und in stiller Harmonie mit der Architektur.

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC
„Ein Zuhause definiert sich nicht durch die Summe seiner Teile, sondern durch die Qualität des Zusammenspiels.“
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Baujahr1906
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Panorama der Außenalster in Hamburg im Hochsommer

Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich im begehrten Stadtteil Harvestehude, in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung vereint hanseatische Eleganz mit urbaner Lebensqualität und ist geprägt von prachtvollen Altbauten, repräsentativen Stadthäusern und großzügigen Grünanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum weitläufigen Alstervorland verleiht dieser Lage eine besondere Qualität und schafft ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Wasser, Natur und urbanem Lebensgefühl. Die nahegelegenen Viertel rund um den Mittelweg, den Eppendorfer Baum und Pöseldorf bieten eine erstklassige Infrastruktur mit ausgewählten Boutiquen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Cafés und renommierten Restaurants. Der traditionsreiche Isemarkt sowie das charmante Grindelviertel sind ebenfalls schnell erreichbar und bereichern das vielseitige Angebot. Auch die Hamburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen. Auch das Freizeitangebot präsentiert sich auf höchstem Niveau: Die Außenalster und das Alstervorland laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Möglichkeiten für Tennis, Hockey, Rudern und weitere Sportarten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünanlagen und die Alster bieten zudem ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Anbindung überzeugt: Mit der U-Bahn und verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Stationen Hallerstraße und Klosterstern sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Dammtor bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten.

Lage

Diskrete Orientierung

Die genaue Adresse wird aus
Diskretionsgründen im persönlichen
Gespräch geteilt.

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Eike C. Schulz
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Eike C.
Schulz
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