Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (5.OG) des im Jahr 1910 errichteten Gebäudes in zentraler Lage in Hamburg Ottensen. Das Gebäude wurde durch die Eigentümergemeinschaft fortlaufend instand gehalten.
Die hier angebotene, schöne Altbauwohnung mit Ihren 2,5 Zimmern wurde in 2020 aufwändig kernsaniert und renoviert.
Es wurde viel wert auf Naturmaterialien gelegt - ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume und den Flur und schafft zusammen mit dem stimmigen Lichtkonzept, den Backsteinwänden, dem hochwertigen atmungsaktiven Kalkputz und dem neu installierten Kaminofen eine wohnlich-gemütliche Atmosphäre.
Die offene, moderne Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und zum Bewirten von Gästen - mit dem kleinen Balkon direkt angeschlossen an den Wohn-Essbereich kann man auch schöne Stunden im Freien verbringen.
Der gemütliche Schlafbereich, samt begehbarem Kleiderschrank mit angeschlossenem Büro/Arbeitszimmer schafft eine loftartige Atmosphäre die perfekt zu dem Altbau passt.
Das neue Badezimmer mit Badewanne und Dusche besticht durch ebenfalls hochwertige Natursteinfliesen moderne sanitäre Einrichtungen und ebenfalls viel Tageslicht.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit mit überschaubarem Aufwand eine ca. 16 m² große Dachterrasse zu errichten, die definitiv mit ihrem 360 Grad Blick über Hamburg ein weiteres Highlight darstellen kann und die Wohnung von der Fläche, sowie auch durch einen Blick auf den Michel, den Hafen, die Innenstadt und die Elbphilharmonie weiter aufwerten wird - eine Baugenehmigung, Planung und statische Berechnungen liegen bereits vor.
Die perfekte Stadtwohnung mit Altbaucharme, aber dennoch neuwertig und modern.
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€ 699.000Kaufpreis
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1Schlafzimmer
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1Badezimmer
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98 m²Wohnfläche
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1929Baujahr
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Immo-ID: 2392
- Echtstein- und atmungsaktive Kalkputz-Wände
- Handgehobelter Parkettboden
- Kaminofen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Dusch- und Wannenbad mit moderner sanitärer Ausstattung
- Dachfenster mit Sternenblick über dem Bett
- Südbalkon mit 6 m²
- Baugenehmigung für eine 16 m² Dachterrasse
- Gebäudeseite und -rückseite wurden wärmegedämmt
- solide Instandhaltungsrücklage
Diese schöne Immobilie befindet sich genau an der Grenze zwischen Bahrenfeld und Ottensen und bietet daher das beste aus beiden Stadtteilen.
Bahrenfeld bietet kreativen Berufen viel Raum u.a. prägen die Phoenix Höfe und zahlreiche Medienproduktionen und Start-ups einen Großteil der ansässigen Unternehmen. Viele dieser Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Ottensen, als ein trendiger Stadtteil im Westen von Hamburg, bietet eine vielfältige Mischung aus Wohnungen, Geschäften und Restaurants. Die meisten Gebäude sind Altbauten, die liebevoll saniert wurden und den Charme des Stadtteils ausmachen. Es gibt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Ein besonderes Highlight ist sicherlich das kulturelle Freizeitangebot mit u.a. dem Thalia Theater und dem Kulturzentrum „Fabrik“ sowie das jährliche Straßenfest oder der Weihnachtsmarkt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Die „Ottensen“ ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das Hamburger S-Bahn Netz. Auch die Autobahnen A7 und A1 sind schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet diese zentrale Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur macht sie zu einem begehrten Wohnort für alle Altersgruppen.
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Zustand gepflegt
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Baujahr lt. Energieausweis 2014
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Energieausweis Verbrauchsausweis
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gültig bis 11.02.2029
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Primärenergieträger Gas
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Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)
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Energieeffizienzklasse E
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
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PLZ
22761
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Stadt
Hamburg / Bahrenfeld
- Alexander Stehle
- +49 (0) 171 282 44 74
- alexander.stehle@hamburg-sothebysrealty.de
