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Energieeffizientes & exklusives Wohnen am Alsterlauf

Dieser puristisch-elegante Wohntraum überzeugt mit einer beeindruckenden Klarheit, besten Energiewerten und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.506 m² lässt diese moderne Bauhausvilla aus dem Jahre 2008 keine Wünsche offen. Hier trifft Design auf höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung bei maximalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.

Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² stehen Ihnen auf zwei großzügigen Wohnebenen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. In den Wohnräumen finden Sie massive Dielen aus einem hochwertigen Sucupira-Holz. Darüber hinaus prägen zahlreiche stilvolle Designelemente sowie erhöhte Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und Schattenfugen die außerordentliche Wertigkeit dieser Immobilie. Alle 6 Zimmer wurden mit bodentiefen Holz-/Alufenstern mit 3-fach- Verglasung und integrierten elektrischen Jalousien ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist, dass Sie aus allen Räumen auf außenliegende Freisitze treten können, ob auf die Ost-/ Süd- oder Westterrasse oder auf die beiden Dachterrassen im Obergeschoss. Hier können Sie die Sonne zu allen Zeiten und Belieben genießen. Darüber hinaus gelangen Sie auf dem weitläufigen Alstergrundstück über einen eigenen Treppenzugang zum Alsterlauf – ein traumhaftes Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür.
Die nachhaltig ökologische Villa wird durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Fußbodenheizung versorgt. Eine zentrale Staubsaueranlage mit externer Entlüftung – ideal für Allergiker - sowie ein umfangreiches KNX Smart Home Gira-System mit diversen Schaltern aus weißem Glas unterstreichen die äußerst moderne Technik.

Für die gesamte Haustechnik stehen Ihnen zwei separate Räume, die zusätzlich auch Staufläche bieten, zur Verfügung.
Eine große Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Pkws.

  • € 2.290.000
    Kaufpreis
  • 4
    Schlafzimmer
  • 3
    Badezimmer
  • 320 m²
    Wohnfläche
  • 3.500 m²
    Grundstück
  • 2008
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2130

Auf einen Blick:

• Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise
• Erdwämepumpe in Verbindung mit Be- und Entlüftungsanlage + Wärmerückgewinnung
• Massivholzdielen „Sucupira“ im gesamten Haus
• Alle Bäder mit bodentiefer Dusche und „Rainfall-Brause“, italienischen Designobjekten,
Masterbad mit freistehender Badewanne
• Individuell gefertigte Design-Küche mit Mittelblock inkl. Einbaugeräten von Miele (Kaffee
Vollautomat, Mikrowelle, Dampfgarer, Teppanyaki Kochfeld, großer Gefrierschrank mit
Eiswürfelbereiter)
• Bodentiefe dreifach-verglaste Holz-/Alufenster mit elektrischen, innenliegenden Jalousien
• Bussystem mit Schalterabdeckungen von Gira im edlen Glasdesign
• KNX-Lichtsystem mit verschiedenen Stimmungsszenarien
• Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Große Dachterrassen aus allen Räumen im OG zugänglich
• Umlaufende Außenterrassen aus strapazierfähigem Hartholz „Ipe Lapacho“ und Pflaster
• Kleinbrunnenanlage für die Gartenbewässerung
• Gardena Smart-Home Mähroboter + Bewässerungssteuerung
• Umfangreiches LED-Außenbeleuchtungssystem
• Direkter Alsterzugang über eigene Treppe
• Kaminanschluss ist bereits vorbereitet
• Große Doppelgarage + drei weitere Außenstellplätze
• Beheizte private Zufahrt

Im Hamburger Norden, im sogenannten Alstertal, liegt Lemsahl-Mellingstedt und ist mit seiner Nähe zum Alsterlauf mit einer der schönsten Stadtteile Hamburgs. In idyllisch dörflicher Umgebung trifft Lebensfreude auf hanseatische Tradition. Die begehrte Villenlage mit großzügigen Grundstücken ist eine ruhige Sackgasse und besticht mit der Atmosphäre von wertvollem alten Baumbestand.

Der naturbelassene und bewaldete Alsterlauf sowie die zahlreichen Wiesen und Pferdekoppeln lassen die Nähe zur Großstadt vergessen, obgleich man nur wenige Autominuten von einer der größten Metropolen Deutschlands entfernt lebt.

Das Alstertal als Naherholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazieren und Natur genießen ein. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze,
Sportvereine, der Golfplatz des Steigenberger Hotels Treudelberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbare AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) und MeridianSpa runden den Bedarf für Freizeit-, Wellness- und Sportaktivitäten ab. Neben der gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. gibt es im Umfeld auch Hofläden mit frischen Produkten aus der Region.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten, die Autobahnen A1 und A7 ebenso in ca. 35 Minuten sowie den Hamburger Flughafen, welcher in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.

  • Zustand neuwertig
  • Baujahr lt. Energieausweis 2008
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 11.03.2029
  • Primärenergieträger Strom
  • Endenergiebedarf 20,80 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse A+

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22397
  • Stadt
    Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

10.0867-53.6811