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Oase der Ruhe in bester Sonnenausrichtung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in bester Lage des Hamburger Stadtteils Sasel: Ein uneinsehbares Grundstück von ca. 1.266 m² erwartet Sie mit idealer Sonnenausrichtung und einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Dies ist eine begehrte Gegend, besonders bei Familien, dank ihrer exzellenten Infrastruktur.

Das vorhandene Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil wurde im Jahr 1961 erbaut und besticht durch seine großzügigen Panoramafenster in L-Form. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilen sich vier Zimmer, ergänzt durch eine großzügige überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Die Bestandsimmobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich bietet das sonnige Grundstück mit seiner perfekten Ausrichtung und der ruhigen Lage ein hohes Potenzial für eine großzügige Neubebauung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche inmitten einer homogenen Nachbarschaft zu realisieren – eine wahre Oase der Ruhe für Sie.

Gemäß dem Bebauungsplan von Hamburg - Sasel vom 08.06.1938 ist das Grundstück wie folgt bebaubar: Wohngebiet (W I o), mit eingeschossiger Bebauung und offener Bauweise. Diese Angaben unterliegen der Prüfung durch das zuständige Bauamt. Weitere Details und genaue Informationen zur Bebaubarkeit können beim zuständigen Bauamt erfragt werden.

Wir laden Sie herzlich ein, einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens persönlich vorzustellen. Gerne führen wir Sie auch durch die Bestandsimmobilie, damit Sie sich ein umfassendes Bild machen können.

  • € 1.150.000
    Kaufpreis
  • 2
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 117 m²
    Wohnfläche
  • 1.266 m²
    Grundstück
  • 1961
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2418

Auf einen Blick

* Großzügiges Grundstück mit 1.266 m²
* Ruhige Lage
* Gepflegter Altbestand
* Gute Raumaufteilung
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Überdachte Terrasse
* Großzügiger Keller
* Naturteich
* Schöner Baumbestand
* Gartenhaus
* Garage
* Neubebauung gemäß Bebauungsplan möglich

Die angebotene Immobilie befindet sich in Sasel in direkter Nähe zu dem Volksdorfer Naturschutzgebiet und den Teichwiesen. Sasel liegt im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt und ist für seine gepflegten Einfamilienhäuser, Villen sowie den schön angelegten Gärten und den zahlreichen Grünflächen als Familienidyll bekannt.

Die Nähe zu den Teichwiesen, dem Alsterlauf und zur Saselbek bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Umliegende Hockey- und Tennisvereine sowie der Golfclub Treudelberg liegen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt und im nahe gelegenen Einkaufsdorf Volksdorf, ebenso die wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte, eine zahlreiche Anzahl an Restaurants & Cafe´s sowie verschiedene Ärzte. Darüber hinaus stehen für Familien die umliegend diversen und angesehenen Schulformen und Kindergärten zur Verfügung.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkten Busverbindungen und den umliegenden S- und U-Bahnstationen sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

  • Baujahr lt. Energieausweis 2001
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 11.03.2034
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergiebedarf 287,80 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse H

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22393
  • Stadt
    Hamburg / Sasel

10.1169-53.6522