Kauf
  • * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

Stilvolles Zuhause mit sonnigem Garten in Wellingsbüttel

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in bester Infrastruktur auf einem nicht einsehbaren sowie sonnigem 1.350 m² großem Grundstück in Hamburg - Wellingsbüttel. Im Jahr 1971 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise erstellt und aufwendig saniert sowie renoviert.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 8 äußerst gut geschnittene Räumlichkeiten. Dank der zahlreichen nahezu deckenhohen großen Fensterfronten werden alle Zimmer mit reichlich Tageslicht durchflutet, was eine freundliche
Atmosphäre schafft. Ein durchweg stilvolles Raumdesign mit hochwertiger Ausstattung und ein sonniger Garten bieten ein exquisites Wohnerlebnis für die gesamte Familie.

Über die großzügige Einfahrt gelangen Sie auf das gepflegte und angelegte Grundstück. Die großen Fensterfronten und der hochwertige Klinker verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine harmonische Note, während eine stilvolle Eingangstür den Weg in die
Immobilie weist.

Die stilvolle Ausstattung erstreckt sich über beide Etagen der Immobilie. Die Immobilie zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung mit einer Vielzahl von Zimmern aus, die für heutige Ansprüche mit Home-Office und Ankleide oder Au-Pair ideal geeignet ist.
Diverse Fensterfronten, das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Zugang zum Garten und den zwei Terrassen bieten
einen idealen Wohnkomfort.

  • € 2.700.000
    Kaufpreis
  • 5
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 350 m²
    Wohnfläche
  • 1.350 m²
    Grundstück
  • 1971
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2053

▪ Gefragte ruhige Lage in Hamburg – Wellingsbüttel
▪ Beste Infrastruktur
▪ Großzügiges und aufwendig angelegtes Grundstück
▪ Optimale Sonnenausrichtung / Südterrasse
▪ Massives freistehendes Einfamilienhaus
▪ Sehr gute Raumaufteilung
▪ Sehr gute Möglichkeiten für eigene Selbstständigkeit / Home Office
▪ Großzügige hohe Fensterfronten
▪ Hochwertige Einbauten
▪ Massive Mahagonidielen
▪ Natursteinfliesen Innen & Außen
▪ Großzügiger Schlafbereich im OG
▪ Ebenso Schlafzimmer und Gästezimmer im EG
▪ Großzügige Einfahrt
▪ Ausgebautes Untergeschoss

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit Jahren als Traditionsadresse des Hamburger Alstertals gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft der Immobilie prägen hier das attraktive Wohnen.

Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder direkt am Alsterlauf, sowie Aktivitäten in den umliegenden Tennis-und Hockeyclubs sind von hier aus nur einige Gehminuten entfernt. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbüttler Markt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Infrastruktur aus. Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn Station Kornweg sowie Hoheneichen in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in kürzester Zeit.

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr lt. Energieausweis 1992
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 24.09.2024
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergieverbrauch 161,80 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse F

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg

10.000654-53.550341