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Endetage am Grindel mit Dachterrasse & 360° Panorama-Blick

Mit einem traumhaften Blick über die Dächer Hamburgs präsentiert sich diese hochwertige ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung in absoluter Toplage in Hamburg – Rotherbaum. Sie befindet sich in der Endetage eines sanierten Mehrfamilienhauses im Jugendstil mit weiteren 9 Wohneinheiten.

Die aufwendig gestaltete Außenfassade mit teilweise typischem Hamburger Klinker sowie Verzierungen im Jugendstil beindrucken den Betrachter.

Die Drei-Zimmerwohnung verfügt über eine großzügige Diele mit direktem Zugang zu der beindruckenden Dachterrasse. Hier genießen Sie einen umwerfenden Blick über die Stadt und Dächer Hamburgs und können herrlich verweilen und den Alltag vergessen.

Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und mit einem Buchenparkett ausgestattet. Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie separates Home-Office.

Im Zuge mehrerer Renovierungsmaßnahmen wurden neben dem Dach u.a. die Fenster in 2016 sowie das Bad in 2018 neu gestaltet. Die in 2015 neu eingebaute Heizung ist autark und wird über eine Etagenheizung gesteuert. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und wird von einem Eigentümer in der Verwaltung unterstützt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie mit hervorragendem Ausblick überzeugen.

  • € 980.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 100 m²
    Wohnfläche
  • 1898
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2007

Auf einen Blick:

* Sehr begehrte Lage
* Beste Infrastruktur
* Hochwertige Jugendstil-Klinkerfassade
* Beinruckendes Treppenhaus
* Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen
* Dachterrasse mit traumhaften Panorama-Blick
* Separate Wohnküche mit Sitzmöglichkeit
* Helle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
* Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Massives Buchenparkett
* Neue autarke Heizung
* Zwei Abstellräume
* Separater Kellerraum

Rotherbaum ist einer der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Die fußläufige Nähe in die umliegenden Parkanlagen und zur Außenalster bietet den Anwohnern einen idyllischen Ausgleich zum pulsierenden Leben des beliebten Stadtteils.

Umsäumt von prächtigen Baumbeständen, liegen das sogenannte Alstervorland und der Alsterpark in unmittelbarer Nähe. Die Alster ist eine der begehrtesten Outdoor-Sportanlagen für Jogger. Auch auf dem Wasser selbst tummeln sich neben Ruderern und Seglern, Stand-up-Paddler oder auch Drachenboote. Bei schönem Wetter schaut man auf ein Meer von kleinen und großen Seglern. Für weitere sportliche Aktivitäten sorgen der nahe gelegene beliebte Tennis- und Hockeyclub „Club an der Alster“ mit dem dazugehörigen Tennisstadion Am Rothenbaum.

Familien finden hier eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie diverse anerkannte Schulformen. Abgerundet wir die hervorragende Infrastruktur auch durch eine umfassende medizinische Versorgung niedergelassener Ärzte sowie dem hier gelegenen und bekannten Universitätsklinikum Eppendorf.

Eine hohe Lebensqualität ist durch umliegende Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants & Cafés, verschiedene Ärzte als auch diverse angesehene Schulformen und Kindergärten gegeben. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Hamburger Staatsoper, die Laeiszhalle oder das Kino am Dammtor.

Durch die hervorragende Infrastruktur ist die Universität Hamburg fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und U-Bahn.

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr lt. Energieausweis 2015
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 25.11.2018
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergiebedarf 103,10 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse D

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    20146
  • Stadt
    Hamburg

10.000654-53.550341