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Viel Raum zum Entfalten, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie Galerie im Loftcharakter

Es erwartet Sie ein helles und offenes, in massiver Bauweise erstelltes Architektenhaus, völlig ohne Durchgangsverkehr, da in einer für die Durchfahrt gesperrten Anliegerstraße. Nicht nur aus diesem Grund behaupten wir Ihnen ein familienfreundliches Haus anbieten zu können, sondern auch durch eine für die Bauzeit fortschritlich und durchdachte Raumgestaltung. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum Wohn- Essbereich, Hauswirtschaftsraum, zur Küche und zu weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschoßes.

Im Mittelpunkt steht der offen geschnittene Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterfronten und dem Kaminofen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit sonniger Ausrichtung sowie den Garten. Die Überdachung der Außenterrasse ist hervorragend dafür geeignet, um gemütliche Grillabende bei einem Schauer nicht abbrechen zu müssen.

Die Küche betreten Sie vom Wohnbereich. Zum Wohn- Essbereich ist eine geschickt gelöste Durchreiche, die gleichzeitig als Tresen fungiert. Hier treffen Großzügigkeit und freundliche Gestaltung mit Natursteinfließen und hellen Küchenfronten aufeinander. Sämtliche Küchengeräte wurden innerhalb des letzten Jahres erneuert.

Alle Zimmer haben funktionelle Größen sowie Grundrisse und können beliebig genutzt werden. Badewanne und Dusche gehören zum vollausgestatteten und modernisiertem Bad. Für Ihre Besucher halten Sie eine Überraschung mit dem äußerst individuellen Gäste-WC bereit.

Riesengroß und mit Blick auf das Geschehen im Wohnzimmer präsentiert sich die Galerie im Dachgeschoß, nutzbar als Bibliothek, Kreativraum mit Weitblick oder Büro.

Abgerundet wird die Hausgestaltung mit einem weiteren Raum im Dachgeschoß sowie großzügigen Abstellmöglichkeiten in der Abseite.

– der Zustand des Gesamtobjektes ist von guter Pflege zeugend
– Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse
– Garten zum Wohlfühlen, Anlage für geringen Arbeitsaufwand
– Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (2019)
– Kaminofen und große Fensterfronten im Wohnzimmer, Schiebetür zur Terrasse
– Modernisierungen in den Bädern und der Bodenbeläge
– Galerie im Dachgeschoß mit fantastischem Weitblick ins Grüne
– Schlafzimmer im DG mit Mikroankleide
– Neue Ölheizung ( 2017 ) Brennwertgerät, muss nicht erneuert werden
– Zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder etc. auf dem Grundstück
– Carport und Holzunterstand für das Feuerholz
– gepflegte Umgebung innerhalb von Moisburg, nah am Ortsrand

Moisburg

Erste Erwähnung fand das alte Dorf Im Jahre 1242 im Beisein von dem Priester Johannes aus Moisburg als Zeuge einer Urkunde des Alten Klosters. Die heutige Dorfstraße bildet eine lose Verbindung zwischen dem alten Dorf und dem Schloss.
Von der Dorfstraße führt eine Straße zum Abhang des Paschberges, die nach dem letzten Krieg angelegt und besiedelt wurde. Statt des alten Namens Paschberg wird heute der Ausdruck Hexenberg gebraucht, weil im 17. Jhd. dort Hexen verbrannt wurden. Auf dem Hexenberg entstand das letzte Neubaugebiet des Ortes, ein weiteres ist zur Zeit in Erschließung.
Der MTV Moisburg e. V. ist der Breitensportverein der Gemeinde Moisburg, des Weiteren gibt es noch den Schützenverein Moisburg von 1861 e. V., einen Tennis- und Fußballverein.
Regelmäßige Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährliche Töpfermarkt, das Maibaumaufstellen oder das Schützenfest, bieten die Möglichkeit des geselligen Beisammenseins mit den ca. 1770 Einwohnern der Gemeinde.
Eine Kita sowie die Grundschule ist direkt im Ort und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus bedient, dafür sind die Orte Neu Wulmstorf oder Hollenstedt vorgesehen. Diese sind jeweils in ca. 15 Minuten erreicht.

Lage
Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide direkt an der Este. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hollenstedt und dem Landkreis Harburg an, der Verwaltungssitz der Gemeinde ist in Hollenstedt.
In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto in Hollenstedt, Buxtehude oder der Autobahn 1 mit Anschluß an alle Fernziele. Somit ist Moisburg auch bestens für Pendler in die anliegenden Metropolen als Heimat / Wohnort geeignet.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,56 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften.

  • PLZ
    21647
  • Stadt
    Moisburg
Sothebys

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