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Stilvolle Eigentumswohnung in Alsternähe

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück im beliebten Alstertal und liegt mit der Nähe zur Alster sehr naturbezogen und dennoch zentral.

Das barrierefreie Mehrfamilienhaus wurde 1993 im Villenstil erbaut und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Anfang diesen Jahres wurde die Immobilie aufwendig renoviert und befindet sich damit in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Dies zeigt sich bereits beim Betreten des Eingangsbereich, der mit einem verglasten Lichtschacht für den Fahrstuhl, neben viel Tageslicht, für einen komfortablen Zugang der Wohnungen sorgt.

Die großzügige Gestaltung des Treppenaufgangs sowie der hochwertige weiße Marmorboden lassen bereits die Exklusivität erahnen, die sich auch in der hier angebotenen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss weiter fortführt.

Für Stauraum und Unterbringungsmöglichkeiten steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zu erwerben sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die geschmackvolle Einrichtung, die anhand eines abgestimmten Farb- und Interieurkonzeptes dem Landhausstil nachempfunden ist. Holzkassetten zieren die Wände und in den stilvollen Einbauten mit maßgefertigten Shutters als Türen verbirgt sich viel Stauraum. Das hochwertige Eichenholzparkett strahlt bereits optisch in satten Brauntönen eine behagliche Wärme aus. Die durchgehend verlegte Fußbodenheizung sorgt zu dem für ein gemütlich, warmen Wohnkomfort.

Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auch hier finden Sie die geschmackvolle Abstimmung von Farben und Materialien für ein exklusives Wohngefühl. Weißer Marmor an Wänden und Böden trifft auf warme Holzfarbtöne. Mit einer offen gestalteten Küche und einem integrierten Tresen ist dies ein idealer Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

• Umfassende Modernisierung der Wohnung in 2019
• Insgesamt hochwertige Bauweise
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Helles und freundliches Treppenhaus
• Großzügiger offener Wohn-Essbereich
• Verglaster Wintergarten auch als Balkon nutzbar
• Hochwertige Einbauküche mit integrierter Insellösung
• Fußboden aus massivem Eichenparkett
• Hochwertige Marmorfliesen
• Stilvolle Einbauschränke
• Integrierte Kassetten
• Edles Interieur
• Lichtspots in den Decken
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Umfassend angelegter Garten

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnet diese besonders attraktive und idyllische Lage dieser Immobilie aus. Sie liegt im südlichen Poppenbüttel zur nahegelegenen Oberalster, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen sowie Landschaftsschutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahnlinien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafe´s, die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg / Poppenbüttel