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Schöne, kleine Wohnung zentral in Winterhude

Zwischen Goldbekkanal und Osterbekkanal begeistert diese zentral gelegene Zwei- Zimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss verteilt auf 43 m².
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, denkmalgeschützten Hinterhauses,
welches durch die ruhige Lage im Innenhof überzeugt. Bei der Zimmeraufteilung wurde dabei viel Wert auf die Großzügigkeit der Räume gelegt. Das große Schlafzimmer, ausgelegt mit schönen alten Holzdielen, gestaltet sich hell und komfortabel.
Großzügig geht es auch nebenan in der geräumigen Küche weiter, die Platz für eine Sitzgruppe bietet. Ausgestattet mit sämtlichen Anschlüssen, finden hier auch, neben der Pantryküche, eine Geschirrspülmaschine, als auch eine Waschmaschine, Platz. Zudem haben Sie hier den Blick in den nach innen gelegenen Garten, welcher liebevoll gepflegt wird. Vom Flur aus haben Sie ebenso Zugang zum großzügigen Wohnzimmer. Auch hier ist, wie im Flur, in der Küche sowie im Schlafzimmer, der Boden mit einem gepflegten Holzparkett verlegt, welcher in der gesamten Wohnung für eine warme Atmosphäre sorgt.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein gefliestes Duschbad und einem kleinen WC. Für weitere Stauflächen sorgt ein Abstellraum auf dem Dachboden.

– Durchdachte, helle Raumaufteilung
– Holzdielen-Fußboden
– Großzügige Küche mit Anschluss für die Waschmaschine
– Ruhige Lage
– Helles und gepflegtes Treppenhaus
– Abstellraum auf dem Dachboden
– Fahrradstellplätze im Innenhof
– Gegensprechanlage
– Wohngebäude unter Denkmalschutz
– Nachtspeicher Heizung – Umrüstung auf Gas möglich
– Gartenmitbenutzung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, in Winterhude. Im Süden von Winterhude geht es recht ruhig und anspruchsvoll zu. Hier finden sich vorrangig malerische Altbau-Immobilien aus den zwanziger Jahren und die Bewohner wissen die Ruhe und Exklusivität der Straßen, sowie die fußläufige Nähe zur Alster, sehr zu schätzen. Belebte Einkaufsstraßen wie der Mühlenkamp oder auch die Sierichstraße mit Ihren zahlreichen Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Von malerischen Kanälen durchzogen, bietet dieser Teil Winterhudes eine hohe Lebensqualität – den schönen Wochenmarkt am Goldbekkanal inklusive. Durch die zentrale Lage und unmittelbare Nähe zur Alster ist auch das Zentrum von Hamburg nicht weit entfernt und ohnehin, durch die perfekte Verkehrsanbindung, in Kürze zu erreichen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22303
  • Stadt
    Hamburg
Sothebys

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