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Modernes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Dieses junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 besticht neben einer attraktiven Grundrissgestaltung mit einer sehr großzügig gestalteten Terrasse. Gebaut von einem der führenden Massivhaus-Hersteller „Viebrockhaus“, haben Sie die Gewissheit, an diesem energetisch hoch effizienten Objekt lange Freude zu haben.

Die Außenansicht des Hauses gefällt durch eine mediterran inspirierte Klinker-Optik und unterstreicht die Wünsche seiner Bewohner nach einem besonderen Rückzugsort. Das gepflegte Grundstück mit Südost-Ausrichtung und die bodentiefen Fenster bieten ein stimmiges Gesamtbild. Die Zuwegung gefällt mit ihrer großzügigen Auffahrt in heller Sandsteinoptik und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamtzustand dieses Objektes.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein geräumiger Carport, der Platz für zwei Autos bietet. Das Haus können Sie entweder durch den Hauswirtschaftsraum oder durch den hinter dem Haus gelegenen Haupteingang betreten.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild stimmig ab. Dank der Südost-Ausrichtung ist das
ca. 789 m² große Grundstück gut belichtet und bietet im Garten oder auf der Terrasse viele Möglichkeiten für Grillabende, Brunches oder klassisches Sonnenbaden. Von Bäumen und Büschen umsäumt, sind die Bewohner vor unerwünschten Blicken geschützt. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht die angenehme Privatsphäre dieses Objektes.

Beim Betreten des Hauses fällt der Blick im Eingangsbereich sofort auf die offene Treppe aus elegantem,
dunkelbraunen Holz, ergänzt durch kontrastreiche Edelstahlsprossen. Das Echtholzparkett in der Diele vermittelt ein wohnliches Gefühl und komplettiert den modernen Eindruck des Eingangsbereiches.

Das Highlight ist sicherlich der Wohn- und Essbereich. Er besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, eine Vielzahl bodentiefer Fensterelemente sorgt für viel Helligkeit und erlaubt Blicke in den schön angelegten Garten. Der Fußboden besteht aus extra großen keramischen Fliesen in heller Marmoroptik und hier, wie im gesamten Haus, sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die Küche wird optisch durch eine mehrteilige Schiebetür aus Glas vom Wohn- und Essbereich getrennt. Sie ist gut aufgeteilt und verfügt über eine große Kochinsel mit Küchengeräten von namhaften Herstellern. Von der Küche aus gelangen Sie in den geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem sich Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte findet. Als sehr praktisch erweist sich hier eine extra Eingangstür, sodass sich Einkäufe leicht ins Haus transportieren lassen.

Die Immobilie liegt im Süden von Henstedt-Ulzburg in dem schönen Ortsteil Rhen.
Rhen zeichnet sich durch eine angenehme Bebauung, vornehmlich mit Reihen- und Einzelhäusern aus. Die Einwohner genießen die gute Infrastruktur und den teilweise noch ländlichen Charakter mit Nähe zum Naturschutzgebiet „Henstedter Moor“. Familien und Naturliebhaber schätzen die idyllische Umgebung Rhens. Ob ländlich oder urban – in Rhen findet jeder seinen Platz.
Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, zwei Golfplätze, den Reitclub Alsterquelle sowie den zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen.
Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen, wie z. B. der
Oberalsterniederung oder dem Henstedter-Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Henstedt-Ulzburg mit seinen ca. 28.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Attraktivität Henstedt-Ulzburgs zeigt sich u.a. durch stetig wachsende Bevölkerungszahlen. Unmittelbar in der Hamburger Metropolregion, nördlich von Norderstedt gelegen, ist die Hamburger Stadtgrenze nur ca. 15 km entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 geboten.
Die direkte Angrenzung zu Hamburg ist ideal für alle Berufspendler, die es für die Arbeit in die Metropole zieht. An den ÖPNV ist Rhen gut mit der Buslinie Ulzburg–Norderstedt Mitte (U-Bahn-Anschluss nach Hamburg) angebunden.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    24558
  • Stadt
    Henstedt-Ulzburg
Sothebys

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