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Luxuriöse Designerwohnung mit eigenem Garten

Hier im vornehmen Nienstedten entstand 2016 ein Neubau, der gekonnt die klare Formensprache des Bauhaus-Stils mit exklusiven Materialien verbindet, die zugleich Urbanität und Sinnlichkeit ausstrahlen.

Bereits im Eingangsbereich des stilvollen Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, wurde ein Highlight gesetzt: Sie betreten das Haus über ein Natursteinpflaster aus exklusivem Muschelkalk. Ein Bodenbelag mit Charakter und einer mehr als dreitausend Jahre alten Tradition.

Weiter geht es im Treppenhaus, hier wurden helle Steinzeugfliesen des italienischen Herstellers GIGACER aus der Kollektion CONCRETE verlegt. Zusammen mit dem Metallgeländer und dem schmeichelnden Holz-Handlauf fühlen Sie sich wie in einem 5-Sterne-Resort.

Die klare, reduzierte Formensprache setzt sich in der Wohnung fort. der großzügige, offene Grundriß verleiht der Wohnung einen liftartigen Charakter. Durch die großflächigen Glasfronten verschmelzen Innen und Außen miteinander und holen den eigenen Garten in die Wohnung.

Die Möglichkeiten diese Wohnung zu gestalten, sind vielfältig. Vielleicht als Kombination aus Wohnen und Arbeite für Freiberufler? Oder Sie nutzen die untere Maisonette-Ebene für einen separaten Aupair-bereich? Oder als Ihren ganz persönlichen Fitness- und Spa-Bereich?

Weitere Besonderheiten: Sie besitzen das Sondernutzungsrecht am ca. 600 m2 großen Süd-Garten und von der Tiefgarage gelangen Sie direkt und wetterunabhängig in Ihre Wohnung.

Der moderne kubistische Bau, in dezentem weiß und grau gehalten, liegt in einer idyllischen Sackgasse. In direkter Nachbarschaftfinden sich historische Einfamilienhäuser, urige Fachwerkhäuser sowie Villen aus der Gründerzeit.
Wesselhöfts Park und der Jenischpark liegen in unmittelbarer Nähe. Und nur einen Steinwurf entfernt liegt die Elbe mit dem Fähranleger Teufelsbrück. Kaum ein anderer Ort hat solch eine atemberaubende Kulisse.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten das Zentrum von Nienstedten, die bekannte Waitzstraße in Othmarschen und das ELBE-Einkaufszentrum. Verschiedene Schultypen und die Internationale Schule sind schnell erreichbar.
Und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden in der näheren Umgebung. Die Innenstadt und den Internationalen Flughafen erreichen Sie in gut einer halben Stunde, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für einen virtuellen Rundgang folgen Sie bitte dem folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1162502?accessKey=5ac4

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

1) Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.

2) Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.

3) Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung.

  • PLZ
    22609
  • Stadt
    Hamburg