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Repräsentatives barrierefreies Wohnen direkt am Alsterlauf

Diese exklusive – aus ursprünglich drei Wohneinheiten zusammengeführte – Wohnung befindet sich in einem hochwertig massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei weiteren Wohneinheiten. Auf dem sehr großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück wurden zwei Mehrfamilienhäuser im Jahre 1998 im Villenstil, leicht versetzt zueinander, gebaut. Mit aktuell nur 10 Wohneinheiten befindet sich diese exklusive Wohnanlage, naturbezogen und zentral, direkt am Alsterlauf.

Sie gelangen durch ein anthrazitfarbenes großes Eingangstor über eine gepflasterte Zuwegung direkt zu der Immobilie. Hier genießen Sie, eingebettet in weitläufige Grünflächen, die Ruhe der Natur. Die großzügige Gestaltung des Treppenhauses mit einem verglasten Aufzug sowie der hochwertige Bodenbelag lassen bereits die Exklusivität erahnen, die sich auch in der hier angebotenen Eigentumswohnung widerspiegelt.

Im Zuge der Neuaufteilung der Wohnungen wurde viel Wert darauf gelegt, ein großzügiges und offenes Raumkonzept zu schaffen. Über zwei Ebenen finden Sie hier eine durchweg mondäne Ausstattung und zahlreiche gut geschnittene Räumlichkeiten. Hochwertige erhöhte Innentüren, eine stilvoll geschwungene Treppe aus Naturstein sowie ein edler Kamin unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Dank des Erhalts der separaten Hauseingänge, kann die Wohnung sowohl in einen Eltern-/Kinder- oder Gästebereich unterteilt werden.

Großflächige bodentiefe Fenster sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht und einen traumhaften Blick ins Grüne. In allen Wohnräumen befinden sich hochwertige Böden aus Naturstein. Zahlreiche Einbauspots in den Decken, elektrische Rollläden sowie die Fußbodenheizung sorgen für einen modernen Wohnkomfort.

Für weitere Staufläche stehen Ihnen zwei große Kellerräume zur Verfügung. Drei zugehörige Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Somit können Sie über die Tiefgarage mit dem modernen Aufzug direkt die Wohnung erreichen.

Ein repräsentativer Wohntraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für alle, die das Wohnen im Alstertal lieben.

  • € 2.200.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 434 m²
    Wohnfläche
  • 1998
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2398

Auf einen Blick:
 
* Parkähnliches Grundstück direkt am Alsterlauf
* Großzügige Wohnung über zwei Ebenen
* Nur insgesamt 4 Wohneinheiten im Haus nach Neuaufteilung
* Moderner verglaster Aufzug
* Großzügige und offene Raumgestaltung
* Offene Galerie mit geschwungener Treppe aus Naturstein
* Moderne Küche mit Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
* Erhöhte Decken und erhöhte Innentüren
* Moderne Deckenspots in den Decken
* Natursteinböden in den Wohnräumen
* Edler Marmorkamin
* Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide, hochwertigem Bad en-suite mit Whirlpool und begehbarer Dusche
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Stilvolle Türhandgriffe
* Fußbodenheizung
* Großzügige Gartenebene mit Schlafzimmer und mit einem exklusiven Wellness-Bereich
* Diverse Balkon- und Terrassenflächen
* Modernes Eingangstor mit Videoüberwachung
* Alarmanlage
* Drei Tiefgaragenstellplätze
* Drei Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Die Immobilie liegt im südlichen Poppenbüttel direkt am Alsterlauf, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschafts-schutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafés, die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv

  • Baujahr lt. Energieausweis 1998
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 08.02.2028
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse F

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg (Poppenbüttel)

10.0940214-53.6521774