Kauf
  • * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

Neuwertige Wohnung auf zwei Ebenen mit Dachterrasse

Diese exklusive Eigentumswohnung über zwei Wohnebenen befindet sich gegenüber dem Inselkanal der Alster – auf einem parkähnlichen Grundstück in zentraler Lage nahe Alsterdorf. Im Jahre 2015 wurden im Zuge des Projektes „Schwanennester“ vier Gebäude aus den 60er Jahren mit hochwertigen Wohnungen in einer eigenen Stahlbetonkonstruktion aufgestockt. Die hochwertige Klinkerfassade sorgt in Verbindung mit der neuwertigen Architektur für einen gelungenen Kontrast und rundet so das stimmige Außenbild ab. Das lebhafte Ensemble bietet mit seinen zahlreichen Grünflächen tolle Nutzungsmöglichkeiten für gemeinsame Treffen oder Picknicks und direkten Einstieg in den Alsterkanal für Ihre SUP-Boards und Boote.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in das neu entstandene Wohngeschoss. Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, verteilt auf großzügige Räumlichkeiten mit optimalem Schnitt. Alle Zimmer verfügen aufgrund von bodentiefen Holzfenstern mit 3-fach Verglasung über beste Lichtverhältnisse. Darüber hinaus haben Sie Zugang auf zwei Balkone sowie eine große Dachterrasse mit süd-/westlicher Ausrichtung und einem tollen unverbaubaren Blick über die Baumkronen.

Das moderne Raumdesign spiegelt sich in der gesamten Immobilie wider und sorgt für ein harmonisches Ambiente. In allen Wohnräumen finden Sie ein hochwertiges Eichenparkett. Der ideale Gesamtaufbau der gesamten Wohnung ist vergleichbar mit der Raumaufteilung eines Einfamilienhauses und unterstreicht die Wohnqualität.

Für Staufläche steht Ihnen ein separater Kellerraum zu Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender privater Parkplatz befindet sich auf dem Grundstück und direkt am Hauseingang und komplettiert dieses attraktive Angebot.

  • € 1.350.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 140 m²
    Wohnfläche
  • 2015
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2138

Auf einen Blick:

* Begehrte Lage
* In 2015 aufgestockte neue Maisonette-Wohnung
* Offene Grundrissgestaltung im Wohn-/ und Essbereich
* Dachterrasse mit süd-/westlicher Ausrichtung
* Zwei Balkone jeweils auf beiden Wohnebenen
* Moderne Einbauküche der Fa. Eggersmann mit separater Kochinsel und Elektrogeräten
* Moderne Badezimmer mit hochwertigen Elementen
* Bodentiefe Glasschiebeelemente mit 3-fach Verglasung
* Massives Eichenparkett
* Videogegensprechanlage
* Aufzug
* Außenstellplatz
* Separater Kellerraum

Eppendorf ist westlich der Alster im Norden Hamburgs gelegen und einer der beliebtesten Wohngegenden für alle, die gerne idyllisch und dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Alsterdorf, direkt gegenüber der Alsterinsel, die vor allem mit ihren schönen üppigen Grünflächen und dem direkten Zugang zum Wasser besticht.

Dieser grüne schöne Stadtteil ist geprägt von größtenteils Einfamilienhäusern und Parkanlagen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an vielfältigen Dienstleistern, Kindergärten bis hin zu edlen Boutiquen bieten nahezu alles in fußläufiger Umgebung. Eine große Auswahl an unzähligen Cafés, Restaurants und Bars ergänzen das großzügige Angebot. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten befindet sich der Alsterradwanderweg, Eppendorfer Mühlenteich sowie das Eppendorfer Moor in fußläufiger Erreichbarkeit. Es ist das größte europäische innerstädtische Naturschutzgebiet, durch welches die Tarpenbek fließt.

Verschiedene Sportvereine in der Umgebung runden die Freizeitgestaltung ab. Auch kulturell hat der Stadtteil unter anderem mit der Kunstklinik viel zu bieten, hier finden regelmäßig Veranstaltungen, wie klassische Konzerte oder literarische Lesungen statt.

Eppendorf verfügt insgesamt über eine perfekte Kombination aus Leben und Lifestyle sowie über kurze Arbeitswege mit seiner direkten Nähe zur Hamburger Innenstadt. Sie erreichen in ca. 5 Minuten fußläufig die U-Bahn Station „Lattenkamp“ sowie mit den Bussen weitere nahegelegene U-Bahn Stationen, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit im Zentrum oder dem Hamburger Flughafen sind.

  • Zustand neuwertig
  • Baujahr lt. Energieausweis 2012
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 14.11.2022
  • BefeuerungÖl
  • Endenergiebedarf 117,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse D

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22297
  • Stadt
    Hamburg

-81.8800116-42.9490085