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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Rissen

Das Objekt befindet sich in einem charmanten Gebäude, das 1960 erbaut wurde und eine perfekte Kombination aus klassischem Stil und praktischer Funktionalität bietet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 75 Quadratmetern und umfasst insgesamt drei Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Holzboden, der in allen Räumen verlegt ist. Dieser verleiht der Wohnung nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern erspart auch aufwendige Pflegearbeiten. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für unterschiedliche Anlässe eignet – sei es für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Durch seine Ausrichtung ermöglicht er eine angenehme Nutzung zu jeder Tageszeit und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

  • € 375.000
    Kaufpreis
  • 2
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 75 m²
    Wohnfläche
  • 1960
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2682

- Echtholz Parkett in der gesamten Wohnung
- Einbauküche
- Balkon mit schöner Sonnenausrichtung
- Gepflegte Wohnanlage

Wohnen im Grünen, ohne der Großstadt den Rücken zu kehren das attraktive Neubauprojekt mit seinen insgesamt fünf Wohnungen liegt mitten in Hamburgs westlichstem Stadtteil Rissen. Als einstiges Elbdorf hat sich Rissen auch nach seiner Eingemeindung ins Hamburger Stadtgebiet seinen beschaulichen Charme erhalten. Und doch liegt es nur einen Katzensprung von der City entfernt.

In Rissen zeigt sich die Elbmetropole von ihrer grünsten Seite: Der dicht bewaldete Klövenstee mit seinem Wildtiergehege, die Wittenbergener Heide und das Schnaakenmoor laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Rissener Süden zieht sich der Falkensteiner Forst die Elbhänge hinab, bis sich zu seinen Füßen der Sand von Hamburgs Naturstrand ausbreitet. Wenn hier die imposanten Containerschiffe am malerischen rot-weißen Leuchtturm von 1899 vorüberziehen, wird der Alltag fast zum Urlaub.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie dennoch in innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Pkw oder der S-Bahnlinie S1. Bis zum Elbeeinkaufszentrum sind es sogar nur 15 Minuten, eine Buslinie finden Sie direkt vor der "Tür". So bietet Rissen die perfekte Kombination zwischen City und Natur.

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr lt. Energieausweis 2003
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 30.01.2030
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse D

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22559
  • Stadt
    Hamburg / Rissen

9.75639-53.5847