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Exklusive Wohnung im WestGreen

Mitten in einer der für Rissen so typischen Parklandschaften mit altem Baumbestand gelegen,
befindet sich mit dem WESTGREEN am Storchenheimweg in absolut ruhiger Sackgassenlage ein
Wohnensemble für gehobene Ansprüche:

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Gesamtnutzfläche, Terrasse
und kleinem Gartenanteil.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und ist sowohl von der Tiefgarage als auch ebenerdig vom
Erdgeschoß zugänglich. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht modernes Wohnen auf hohem
Niveau.

Im Untergeschoss des Gebäudekomplexes befindet sich eine große Tiefgarage sowie
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die beiden zu der Wohnung gehörenden Stellplätze sind direkt
neben dem Zugang zur Wohnung angeordnet, so dass Sie von hier aus trockenen Fusses in die
Wohnung gelangen. Ein Hobbyraum mit vorbereitetem Saunanaschluß, ein Abstellraum und die
Treppe ins Erdgeschoß befinden sich auf dieser Untergeschoßebene.

Das Erdgeschoß teilt sich auf in einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, von dem ein
Gästezimmer/und/oder Büro abgehen, einem Duschbad sowie dem nach Süden ausgerichteten
geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener vollausgestatteter Markenküche. Von hier gelangen Sie
durch 2 ebenerdige Terrassentüren auf die Südterrasse und dem eigenen Gartenanteil.

Die im Flur befindliche großzügige Treppenanlage führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich der helle
Masterbedroom mit Ankleide und Ausstrittsmöglichkeit auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein
Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und ein weiteres Schlafzimmer
vervollständigen diese Ebene. Ein Fenster in der Trennwand zwischen dem Masterbedroom und dem
Badezimmer sorgt als besonderes Stilelement für ausreichend Lichteinfall im Badezimmer.

  • € 875.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 158 m²
    Wohnfläche
  • 2018
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2434

· eigenes Grundbuchblatt
· Niedrigenergiehaus: Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des KfW-Effizienzhaus 55, bezogen
auf die Energieeinsparverordnung 2014
· Wände entsprechen dem erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN4109, Tabelle 2
· Treppenläufe ab dem Erdgeschoss schallentkoppelt
· Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolier-Verglasung
· Schalterprogamm für Lichtschalter, Steckdosen, TV- und Telefondosen
· Mediaanschlüsse in drei Räumen (Wohnzi./EG Zi/ Schlafzi.)
· Video-Gegensprechanlage mit farbigem Bildschirm und Türöffner an den Hauseingangstüren
· Deckenhöhen in Wohngeschossen: min. 2,60 m
· Mechanische Abluftanlage in Küche, Bad und WC
· Frischluft mittels Fensterfalzlüfter in den Fensterelementen
· Bodenbelag: Designbelag
· Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, welche aus einen
Erdgas-Brennwertkessel und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) besteht. Das BHKW wird mit
Biogas betrieben.
· Fußbodenheizung im ganzen Haus, in den Bädern zusätzlich jeweils ein Handtuch-Heizkörper

Erdgeschoss:

· Einbauküche mit Markengeräten von Bosch (Backofen mit Umluft, Geschirrspüler und Kühlschrank)
· elektrische Außenjalousien
· Fenster und Fenstertüren mit abschließbaren Griffoliven
· Terrasse mit Südausrichtung mit einem frostfreien Außenwasseranschluß
· Duschbad mit Marken-Sanitäreinrichtungen und -armaturen (Hansgrohe/Sanibel), zusätzlich ein
Handtuch-Heizkörper

Obergeschoss:

· Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch mit Marken-Sanitäreinrichtungen -und armaturen
(Hansgrohe/Sanibel), zusätzlich ein Handtuch-Heizkörper
Untergeschoss:
· weiterer Raum mit Saunaanschluß
· Abstellraum
· Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
Tiefgarage:
· 2 Tiefgaragen-Stellplätze
· Torsteuerung mit automatischem Handsender
· Fahrradabstellraum

Wohnen im Grünen, ohne der Großstadt den Rücken zu kehren – das WESTGREEN lässt Ihren lange
gehegten Traum endlich Wirklichkeit werden. Das stilvolle Wohnensemble liegt mitten in Hamburgs
westlichstem Stadtteil Rissen.

Schon auf den ersten Blick besticht das WESTGREEN durch seine ansprechende Lage: In direkter
Nachbarschaft ist das Bildungsinstitut „Haus Rissen“ gelegen, das sich als Denkfabrik für politische
Fragen einen Namen gemacht hat. Im Süden schließt sich der Golfclub Falkenstein an, der zu den
landschaftlich schönsten und zugleich herausforderndsten Golfanlagen des Landes gehört. Auch der
Rissener Ortskern rund um die Wedeler Landstraße ist fußläufig zu erreichen.

Die stimmige Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, Einkaufsgelegenheiten für den
alltäglichen Bedarf, einer hohen Facharztdichte und abwechslungsreicher Gastronomie sorgt dafür,
dass Sie sich in Rissen schnell zu Hause fühlen werden. Und wenn doch einmal die Sehnsucht nach der Großstadt laut wird, ist der Weg nicht weit: Über die Bundesstraße 431 oder die S-Bahn-Linie 1
erreichen Sie die Innenstadt bequem in einer halben Stunde. Bis zum ELBE Einkaufszentrum sind es
sogar nur 15 Minuten.

  • Zustand neuwertig
  • Baujahr lt. Energieausweis 2018
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 05.11.2028
  • Primärenergieträger Fernwärme
  • Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse B

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig
mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s
International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche beruht
auf einer genormten Berechnung laut DIN oder II. BV.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur
Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die
Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht
übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand
des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: Januar 2023.

  • PLZ
    22559
  • Stadt
    Hamburg / Rissen

9.75639-53.5847