Kauf

Moderne und helle Wohnung am Leinpfadkanal

Bereits beim Eintritt wird Sie diese stilvolle Wohnung begeistern Der breite Flur mit den eingelassenen
Deckenspots und der indirekten Beleuchtung bietet auch aufgrund der tollen Glaseinsätze der Doppelflügeltür
zum Wohn -/Essbereich neben dem Zugang in die einzelnen Räumlichkeiten einen beindruckenden Blick.
Hier finden Sie alle für die Wohnung typischen Stilelemente, wie die hohen Decken mit dekorativen Elementen
verziert, Innentüren mit Glaseinsätzen sowie das hochwertige Echtholzparkett. Das sehr ansprechende Wohn- bzw Esszimmer ist das Kernstück dieser Wohnung und bietet viel Platz zum Verweilen, Freunde zu empfangen oder einfach nur die Zeit mit der Familie zu genießen Der neu verlegte Eichenparkettboden in allen Wohnräumen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeiten. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon bieten einen schönen Blick auf das Grundstück und zum Alsterlauf. Die hochwertige Küche im Landhausstil ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das Hauptschlafzimmer, sowie das großzügige Büro sind zum Leinpfadkanal ausgerichtet und daher perfekt ruhig gelegen. Hochwertige Einbauschränke bieten viel sinnvoll zu nutzenden Stauraum und sorgen für Ordnung in der Wohnung. Highlight im gemeinschaftlich nutzbaren Garten des Grundstückes ist der Zugang zum Leinpfadkanal- ob mit Kanu oder stand-up paddle hier ist für Freizeitspaß gesorgt und das direkt vor der eigenen Haustür.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sowie auf dem Grundstück allgemein nutzbare Besucherparkplätze runden
das Angebot der Immobilie sinnvoll ab

- Adresslage in Hamburg
- 14 Wohneinheiten
- Deckenspiegel mit indirekter Beleuchtung
- Parkett in Dielenverlegung
- Fußbodenheizung
- Landhausstil Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Vollbad mit Fliesen in Holzoptik
- Sehr intelligente Grundrisslösung
- Separates WC
- Duschbad für Gäste
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Bootsanleger mit Zugang zum Leinpfadkanal

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs in unmittelbarer Nähe zur Alster. Aufgrund des ursprünglichen Charakters mit herrschaftlichen Villen, der idyllischen Parks und des geselligen Lebens am Wasser mit zahlreichen Kanälen zählt Winterhude zu den angesehensten Stadtteilen Hamburgs. Die direkte Alsternähe bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten und lädt ebenso zu erholsamen Spaziergängen ein. Hamburgs bekanntester Segelclub, der Norddeutsche
Regattaverein NRV, ist nur einen Steinwurf entfernt. Traditionelle hanseatische Rudervereine, der nahe gelegene Lifestyle Club Aspria sowie umliegende Hockey- und Tennisvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Viele kleine individuelle Boutiquen sowie ansprechende Cafés und Restaurants prägen das urbane Leben hier. Diverse Einzelhändler und Dienstleister mit einem vielfältigen Angebot sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Infrastruktur, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem per Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Auch die kurze Anbindung zum Hamburger Flughafen und den Autobahnen trägt zur Beliebtheit der Lage bei.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22299
  • Stadt
    Hamburg

9.9959741-53.5941383