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Renovierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Rahlstedt

Diese attraktive und einzugsbereite Eigentumswohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche und vier Zimmern liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Straße im grünen Hamburg-Rahlstedt.

Sie erhalten eine traumhaft helle Wohnung für alle Altersklassen mit großzügigem Schnitt und aufgrund der Aufteilung besonders geeignet für Familien mit Kindern, das Paar, das vermehrt im Homeoffice arbeitet und ein bis zwei extra Büroräume dafür benötigt, aber auch für z. B. Menschen, die ein separates Gäste- oder Ankleidezimmer oder Hobbyraum einrichten möchten.

Falls Sie einen Hund haben oder überlegen, dass ein Hund Ihr neues Familienmitglied werden soll, dann ist diese Wohnung ebenfalls ideal, da im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur Fliesen verlegt und pflegeleicht sind.

Vom hellen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen perfekt liegenden 5,22 qm großen Balkon. Hier verweilt man gern, beginnt den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft oder lässt den Tag in der Abendsonne mit Blick auf die Grünanlage ausklingen.
Die großen Fenster fluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht. Zudem befindet sich reichlich Platz für einen weiträumigen Essbereich, der zum Beisammensein mit der Familie und Freunden einlädt.
In der hellen buchenholzfarbenen Vollholzeinbauküche gibt es auch genügend Platz für einen kleinen Esstisch und vier Stühle.
Der lange Flur bietet durch Einbauschränke ausreichend Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist das Bad! Wer edle Materialien und im Besonderen Marmor zu schätzen weiß, wird dieses tageslichterhelle Badezimmer mit Badewanne und Dusche lieben!
Neben der Wohnung gehört ein separater Keller mit viel Stauraum dazu.
Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradkeller unterstellen.

Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.
Ein zusätzliches Highlight ist der zu der Wohnanlage dazugehörige grüne Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz.

  • € 400.000
    Kaufpreis
  • 2
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 86,77 m²
    Wohnfläche
  • 1970
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2081

-Ruhige Lage
-Großzügiges Wohnzimmer
-Schöne Einbauküche
-Großzügiger Balkon
-Einbauküche aus Holz
-Badezimmer aus Marmor
-Laminatboden
-Hauswirtschaftsraum
-Hochwertige Fliesen
-Heizöl
-Keller
-Lage in gepflegter und zentraler Wohnumgebung
-Spielplatz Nutzung
-Fahrradstellplatz

Das wunderschöne Rahlstedt gehört aufgrund der grünen und ruhigen Lage zu den beliebten Stadtteilen in Hamburg, liegt im Nord-Osten und ist dem Bezirk Wandsbek zugehörig. Mit ca. 92.000 Einwohnern bietet Rahlstedt allen Familienmitgliedern ein attraktives und lebenswertes Umfeld und überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie Kultur und Freizeitangeboten. Dieser Standort besticht durch einen Mix aus charmanten alten Villen, Einfamilienhäusern sowie Neubauwohnungen und weitläufigen Grünflächen.
Möchten Sie zukünftig mehr auf Ihr Auto verzichten?
Können Sie, denn der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Das Spektrum reicht von diversen Geschäften, Dienstleistungen und einem umfassenden Bildungsangebot. Neben einer guten Auswahl von Supermärkten sowie dem Rahlstedt-Center, befinden sich fußläufig Ärzte und Apotheken, Sporteinrichtungen sowie eine Krippen- und Kindergartenbetreuung. Die Schule Nydamer Weg lässt sich ebenfalls fußläufig erreichen.
Frisches Gemüse, Obst und Blumen und was Ihr Herz sonst noch begehrt, können Sie zweimal wöchentlich auf dem Wochenmarkt sowie einmal wöchentlich auf dem Bio-Wochenmarkt einkaufen.
Rahlstedt hat eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn das Zentrum der Hamburger Innenstadt schnell und bequem in ca. 20 Minuten. Die nächsten U-Bahnhöfe befinden sich in Berne und Farmsen.
Unweit der Eigentumswohnung erreichen Sie fußläufig das Naturschutzgebiet Höltigbaum, dessen idyllische Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen und wieder Energie tanken.
Neugierig geworden? Dann stehe ich Ihnen sofort für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

  • Zustand teil-/vollrenoviert
  • Baujahr lt. Energieausweis 2013
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 04.07.2028
  • BefeuerungÖl
  • Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

  • PLZ
    22145
  • Stadt
    Hamburg

10.1727452-53.6365111