Kauf

Hochwertige barrierefreie Eigentumswohnung direkt am Alsterlauf

In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, befindet sich diese lichtdurchflutete hochwertige Eigentumswohnung. Auf dem sehr großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück wurden zwei Mehrfamilienhäuser im Jahre 1998 im Villenstil, leicht versetzt zueinander, gebaut. Mit aktuell nur 10 Wohneinheiten befindet sich diese exklusive Wohnanlage, naturbezogen und zentral, direkt am Alsterlauf.

Im Zuge einer nachträglichen Neuaufteilung im 1. Obergeschoss sind zwei neue Wohneinheiten entstanden. Diese Wohnung verfügt nun über eine Wohnfläche von ca. 224 m². Besonders hervorzuheben sind die großartigen Lichtverhältnisse. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Gut geschnittene Räumlichkeiten, eine moderne offene Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung prägen den Charakter dieser Immobilie. In den Wohnräumen wurden hochwertige helle Granitsteinfliesen verlegt. Erhöhte Decken, Innentüren mit Profilen sowie zusätzliche Glaselemente unterstreichen die Hochwertigkeit und Großzügigkeit
dieser Immobilie.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine moderne Fußbodenheizung sowie ein stilvoller Kamin runden dieses attraktive Angebot ab.

Für viel Staufläche sorgen mehrere Hauswirtschaftsräume sowie ein großer Kellerraum. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangen Sie über den Aufzug direkt und barrierefrei in die Wohnung.

Auf einen Blick:

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
• Insgesamt 4 Wohneinheiten im Haus nach Neuaufteilung
• Moderner verglaster Aufzug
• Umfangreiche Modernisierung
• Großzügige offene Raumgestaltung
• Weiße Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• Hohe Decken und erhöhte Innentüren
• Granitsteinfliesen in den Wohnräumen
• Stilvoller Glaskamin
• Zwei Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite und Ankleide
• Separater Gästebereich mit Bad und Ankleide
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Großer überdachter Balkon
• Modernes Eingangstor mit Videoüberwachung
• Alarmanlage
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Die Immobilie liegt im südlichen Poppenbüttel direkt am Alsterlauf, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschafts-schutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafés, die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg (Poppenbüttel)

10.0940214-53.6521774