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Exklusives Penthouse in herrschaftlicher Villa in Toplage

Diese exklusive Penthouse-Wohnung präsentiert sich unmittelbar am Rondeelkanal, nahe der Alster, in bester Lage von Winterhude. Sie befindet sich in der Endetage einer herrschaftlich Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905. Die exklusive Wohnung erstreckt sich mit ca. 280 m² über die beiden oberen Ebenen dieser repräsentativen Villa, mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
 
Über einen modernen Aufzug oder alternativ einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in dieses Juwel. Im Rahmen einer aufwendigen Umgestaltung und außerordentlich hochwertigen Modernisierung in 2009/2010 wurden teilweise die Decken geöffnet, moderne Lichträume geschaffen und ein hochwertiges Designkonzept entwickelt, bei dem besonders Wert auf eine moderne und großzügige Raumgestaltung gelegt wurde. Dieses wurde im Einklang mit charakteristischen Jugendstilelementen, wie profilierten Innentüren mit Glaseinsätzen im Facettenschliff sowie echten französischen Stuckleisten geschaffen, die die einzelnen Räumlichkeiten zieren. Zahlreiche großflächige Fenster, teilweise mit Rundungen und einrahmenden Holzfaschen zu allen vier Himmelsrichtungen sorgen für großartige Lichtverhältnisse.
 
In allen Wohnräumen wurde ein neuer hochwertiger gekälkter Eichenparkettboden in Fischgrätoptik verlegt. Umfangreiche Einbauspots in den Decken, elektrische Rollläden an den Fenstern sowie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen die moderne Wohnqualität.

Die verschiedenen Freisitzmöglichkeiten auf beiden Wohnebenen mit bester Sonnenausrichtung, sorgen für einen herrlichen und freien Blick in die Umgebung sowie auf den, direkt an das Grundstück grenzenden, Rondeelkanal.

Über die dazugehörige Einzelgarage mit angrenzendem eigenen Kellerraum gelangen Sie sehr komfortabel und trockenen Fußes in den Fahrstuhl direkt zur Wohnung. Ein herrschaftliches Penthouse – ausgestattet mit edelsten Materialen - für höchste Wohnansprüche.

* Großzügiges Penthouse
* Insgesamt drei Wohneinheiten im Gebäude
* Moderner Aufzug
* Umfangreiche Modernisierung
* Großzügige Raumgestaltung
* Gut durchdachte Grundrisslösung
* Erhöhte Decken mit französischem Stuck
* Fischgrätparkett gekälkt in allen Wohnräumen
* Erhöhte Innentüren mit Glaseinsätzen
* Stilvoller Marmorkamin
* Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
* Hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht Armaturen
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Handgefertigte weiße Treppe mit aufwendig gestalteten Verzierungen
* Offene Galerie
* Große Dachgaube zur Südseite mit Dachterrasse
* Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Balkon
* Einzelgarage mit angrenzendem Kellerraum

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs befindet sich diese Immobilie zwischen Alster und Rondeelteich. Aufgrund der hervorragenden Gegebenheiten mit herrschaftlichen Villen, den idyllischen Parkanlagen sowie dem geselligen Leben am Wasser mit zahlreichen Kanälen zählt Winterhude zu den angesehensten Stadtteilen Hamburgs.

Die direkte Alsternähe bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten und lädt ebenso zu erholsamen Spaziergängen ein. Hamburgs bekanntester Segelclub, der Norddeutsche Regattaverein NRV, ist nur einen Steinwurf entfernt. Traditionelle hanseatische Rudervereine oder der nahe gelegene Lifestyle Club Aspria sowie umliegende Hockey- und Tennisvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Viele kleine individuelle Boutiquen sowie ansprechende Cafés und Restaurants prägen das urbane Leben hier. Diverse Einzelhändler und Dienstleister mit einem vielfältigen Angebot sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem per Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Auch die kurze Anbindung zum Hamburger Flughafen und den Autobahnen trägt zur Beliebtheit der Lage bei.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22301
  • Stadt
    Hamburg

10.000654-53.550341