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Hochwertige Familien-Villa in Bestlage

Großzügig, familienfreundlich und im Bauhaus-Stil präsentiert sich diese hochwertige Villa aus dem Jahre 2001 auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück an der Grenze zu Sasel in bester Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und beeindruckt mit ihrer schlichten modernen Architektur. Aufgrund der perfekten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für die Familie.

Bereits beim Betreten der Eingangsdiele werden Sie von den großartigen Lichtverhältnissen dank diverser bodentiefer Fensterfronten empfangen. Die erhöhten Decken sowie umfangreiche Glaselemente sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Sie finden ein hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnebenen, welches neben vielzähligen maßgefertigten Einbauten und einer Fußbodenheizung die Wertigkeit unterstreicht.

Großzügige Terrassen auf beiden Seiten des Erdgeschosses bieten Ihnen verschiedene Sitzmöglichkeiten und optimale Rückzugsorte. Die umfassend angelegten Gartenflächen lassen Sie die Sonnenstunden im Freien genießen.

Das großzügige Untergeschoss bietet mit seiner angenehmen Deckenhöhe und Ausstattung mehrere Räume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Staufläche.

Des Weiteren stehen Ihnen eine große Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Pkws zur Verfügung, die Sie über ein elektrisches Einfahrtstor erreichen.

Auf einen Blick:

• Beliebte Lage
• Umfassend angelegtes Grundstück
• Massive Bauweise und niedrige Energiewerte
• Großzügige Terrassenflächen
• Offene Raumgestaltung
• Bodentiefe Fensterelemente
• Maßgefertigte Einbauten
• Massives Eichenparkett
• Einbauküche der Fa. Zeyko
• Elternschlafzimmer mit Bad en-suite
• Fußbodenheizung
• Kamin mit Glasscheibe
• Zisterne im Garten
• Viel Staufläche im Untergeschoss
• Alarmanlage
• Elektrisches Einfahrtstor
• Doppelgarage
• Elektrische Toranlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Die Immobilie liegt auf der Grenze Sasel / östliches Poppenbüttel und in direkter Nähe zum Alsterlauf. Umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschaftsschutzgebieten stellt dies ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafés, die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt, dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn-Station Poppenbüttel in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in kürzester Zeit. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenso schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22395
  • Stadt
    Hamburg

10.1266463-53.6706893