Kauf

Repräsentative Villa auf großzügigem Grundstück in gefragter Lage

Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem 1.829 m² uneinsehbaren wunderschönen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Naturschutzgebiet. Sie wurde im Jahre 1987 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit zwei Treppenhäusern verfügt die Immobilie bereits über einen hohen Wohnkomfort, der sich in großzügigen Räumlichkeiten sowie diversen Schlafzimmern mit jeweils eigenen Bädern en-suite und Balkonen widerspiegelt. Vor diesen Hintergrund eignet sich diese Immobilie hervorragend für die große Familie sowie das moderne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitere Ausbaureserve stellt die mögliche Bebauung der Garage mit weiteren ca. 36 m² dar. In diesem Zuge erreicht man einen weiteren Schlafbereich bzw. eine separate Einliegerwohnung.

Durch die große Toranlage gelangen Sie über eine repräsentative Zufahrt zur Immobilie. Ein großzügiger Vorplatz vor der
Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz bieten Platz für mehrere PKWs.

Die stilvolle doppelflügelige Hauseingangstür vermittelt Ihnen beim Betreten der Villa ein elegantes Ambiente. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für großartige Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss sowie die intelligente Raumaufteilung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Griffe an Fenstern und Türen sowie Profile der Innentüren unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Terrasse und der aufwendig angelegte Garten laden zum Verweilen ein und verfügen über eine hervorragende Südausrichtung. Hier genießen Sie den Blick über das weitläufige Grundstück – ein idyllisches Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür.

• Großzügiges sehr gepflegtes Grundstück
• Villa in massiver Bauweise und mit Rundbalkon
• Offene Raumgestaltung mit erhöhten Decken
• Natursteinfliesen im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
• Separate helle Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte
• Weiße Holztüren mit hochwertigen Profilen
• abschließbare Fenster mit goldenen Griffen
• Hochwertige Austattung und Travertin Fliesen in den Bädern
• Sehr gepflegte Garten- und Außenanlage
• Großzügige Terrasse in bester Südausrichtung
• Komfortable Doppelgarage
• Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Diese angebotene Immobilie befindet sich im Norden Hamburgs im Zentrum des beliebten Stadtteils Volksdorf. Mit seinem eigenen dörflichen Charakter sowie seinen Grünanlagen und Parkflächen gilt Volksdorf für viele als Inbegriff des ländlich idyllischen Lebens. Volksdorf ist maßgeblich von Wohngebieten geprägt.

Im Ortskern – in fußläufiger Nähe der Villa - finden Sie in der Eulenkrug-Passage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus eine ausführliche Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und verschiedenen Ärzten sowie diverse vielfältige Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist der Volksdorfer Wochenmarkt der zweimal pro Woche stattfindet. Er zählt zu den größten und schönsten Märkten Hamburgs und ist nicht nur für die Anwohner ein wichtiger Einkaufstreffpunkt, sondern auch für viele Besucher aus dem gesamten Alstertal.

Die Familien genießen die umfangreiche Auswahl an Angeboten wie Kinderbetreuung und diversen Schulformen. Neben den Grün- und Wasserflächen, dem beliebten Schwimmbad „Parkbad“ sowie den Teichwiesen verfügt Volksdorf über sehr gute Freizeit,- und Sportmöglichkeiten. Außerdem bietet der Walddörfer Sportverein zusätzlich ein großes Angebot an Sportarten sowie einem Kinder- und Jugendtheater. Umliegende Golfplätze und Reitanlagen komplettieren dieses ausgiebige Angebot.

Mit den verschiedenen Haltestellen der U1 gelangen Sie in ca. 35 - 40 Minuten auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Bei fließendem Verkehr benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten bis zum Flughafen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22359
  • Stadt
    Hamburg

10.1743693-53.6615225