Kauf

Für die kleine Familie, gut erhaltenes Mittelreihenhaus in Neu Wulmstorf

Zentral gelegen in Neu Wulmstorf befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einem durchdachten Grundriss verteilt auf ca. 101 m². Sie betreten das Haus durch die freundlich gestaltete und überdachte Eingangstür und gelangen in den hellen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.
Bei der Zimmeraufteilung wurde viel Wert auf die Großzügigkeit der Räume gelegt. Die holzvertäfelten Decken in den Wohnräumen verleihen dem gesamten Haus eine warme Atmosphäre. Sämtliche Räume sind ausgestattet mit großflächigen, dunkelbraun holzumrahmten Fenstern, welche für viel Tageslicht und Helligkeit sorgen.
Im großen Wohnzimmer wurde eine Essecke als komfortabler Bereich für einen Esstisch mit Sitzgruppe geschaffen und damit eine gelungene Raumaufteilung erzielt. Über diesen Raum haben Sie Zutritt zur gepflegten Terrasse und dem Garten. Die Markise bietet im Sommer Sonnenschutz und das Gartenhäuschen am Ende des Grundstücks eignet sich zur Unterbringung von Gartengeräten. Die gepflanzte Hecke vor der Terrasse bietet neben der seitlichen Abgrenzung zur Nachbarterrasse zusätzliche Privatsphäre und Gemütlichkeit.
Die Küche mit traditionellen Holzfronten im Landhausstil ist hervorragend gestaltet und bietet Platz für eine Sitzecke sowie Staufläche.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Ein renoviertes, helles Dusch-Bad mit großflächig zeitgemäßen Fließen bietet Ihnen ebenfalls Ihr neues zu Hause. Der ausgebaute Dachboden ist komplett holzvertäfelt und kann als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier ermöglichen die Velux-Fenster viel Tageslicht welche für die hellen Sommertage zum Abdunkeln mit elektrischen Rollläden versehen sind. Alle anderen Fenster am Haus haben auch elektrische Rollläden.
Für weitere Stauflächen sorgt ein Abstellraum im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine nahe gelegene Garage, welche bereits im Preis enthalten ist.

- Durchdachte, helle Raumaufteilung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großflächige Fensterfronten
- Großzügige Küche
- Neuwertiges Badezimmer
- Holzvertäfelte Decken
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Gepflegte, blickgeschützte Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Garage, bereits im Preis enthalten

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Neu Wulmstorf (Kreis Harburg) und liegt im Südwesten vom Hamburger Stadtzentrum nur etwa 30 km Luftlinie entfernt.
Die Gemeinde ist eingebettet zwischen Buxtehude, dem alten Land und dem Regionalpark Rosengarten und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befindet sich im Ort eine hervorragende ärztlicheVersorgung sowie diverse Kindergärten und Schulen sind nur unweit entfernt. Das macht die Wohngegend vor allem für Familien interessant.
Ebenso an Freizeitaktivitäten hat Neu Wulmstorf viel zu bieten. Die nahe gelegenen Moore bei Buxtehude als 1317 Hektar großes Natur- und EU-Vogelschutzgebiet in den Harburger Elbmarschen bieten zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten. Für Familien ist das Freilichtmuseum am Kiekeberg ein beliebtes Ausflugsziel. Ein Freibad, ein Hallenbad und mehrere Sportanlagen sowie ein Kino runden das Freizeitangebot ab.
Dank der guten Infrastruktur ist Hamburg mit dem Auto durch den Elbtunnel über die A7 und die B73 oder aus südlicher Richtung über die A1 und die B3 schnell zu erreichen. Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf gelangen Sie bequem zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Eine Busverbindung durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist ebenfalls gegeben.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    21629
  • Stadt
    Neu Wulmstorf

9.80655275-53.43793815