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Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Süd-West-Garten

Dieses top gepflegte Mittelreihenhaus mit besten Energiewerten wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise und einem Klima-regulierenden Gründach errichtet. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten der familiären Wohnanlage „Heidberg Village“. Die Immobilie beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung verteilt auf 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über 3 Etagen erstreckt - ein Familientraum für moderne Wohnansprüche.

Die Wohnräume gestalten sich aufgrund von zahlreichen Einbruch-gesicherten Fenstern in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich besticht mit seiner bodentiefen Fensterfront und lässt Sie einen direkten Blick in den Garten mit perfekter Süd-west-Ausrichtung genießen. Diesen erreichen Sie über eine angrenzende Terrasse - mit Markise - direkt aus dem Wohnbereich. Ein kleines Gartentor ermöglicht Ihnen außerdem einen Außenzugang, sodass Kinder den naheliegenden Spielplatz in kürzester Zeit erreichen können.

Aufgrund der Grundrissgestaltung ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit der Küche nahtlos verbunden. Diese ist mit einer Einbauküche mit hellen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Alle Schlafräume befinden sich in den oberen Wohnetagen. Die Zimmer wurden mit einem hellen Laminat-Parkettboden ausgestattet und präsentieren sich mit besten Lichtverhältnissen. In der ersten Etage erreichen Sie über einen Flur zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hell-grauen Fliesen ausgestattet und verfügt neben einer bodentiefen Dusche auch über eine Badewanne und Fenster. Im ausgebautem Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, welches mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m sowie einer eigenen Dachterrasse mit einem herrlichen unverbaubaren Blick ins Grüne beeindruckt. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres helles Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer zur Verfügung.

Darüber hinaus finden Sie im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss in dem Sie ein weiteres Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreichem Stauraum finden. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.

Auf einen Blick:

* Familiäres Mittelreihenhaus in massiver Bauweise
* Klima-regulierendes Gründach
* Hohe Energieeffizienz
* Teilweise bodentiefe Einbruch-sichere Fenster
* Großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Terrasse mit Markise und süd-/westlicher Ausrichtung
* Moderne Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten
* Gut geschnittene Schlaf-/ Kinder-/ Gästezimmer
* Elternschlafzimmer mit ca. 3,50 m Deckenhöhe & Dachterrasse
* Helles Vollbad mit hell-grauen Fliesen
* Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
* Vollkeller
* Stellplatz vor dem Haus

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Hamburger Stadtteil Langenhorn, der im Norden Hamburgs gelegen ist und sich im Bezirk Hamburg-Nord befindet. Er grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel sowie an Fuhlsbüttel.

Der Stadtteil wird besonders wegen der zahlreichen Grünflächen geschätzt. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Umliegende Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben in Langenhorn sehr attraktiv.

Das Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist sehr gut, sodass die Gegend wegen des Freizeitangebots und der grünen Umgebung als äußerst familienfreundlich bezeichnet werden kann und diese fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, so wie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Banken und Supermärkte, sind unter anderem am Langenhorner Markt sowie am Glashütter Markt vorhanden.

Bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht durch die fußläufig erreichbaren Buslinien und die U-Bahn Haltestellen Kiwitsmoor, Langenhorn Nord sowie Glashütte Markt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22147
  • Stadt
    Hamburg

10.1360488-53.6074343