Kauf

Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Bergedorf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage in Lohbrügge - Bergedorf. Abgesehen von der schönen Lage, überzeugt das Objekt durch einen gepflegten und einwandfreien Zustand. 

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohn-und Nutzfläche von 376,79 qm liegt auf einem 671 qm großen Grundstück und besteht zudem aus vier Wohnungen, die zurzeit
komplett vermietet sind. Die erste Wohneinheit befindet sich im 1. OG mit sieben Zimmern. Zu der Ausstattung gehören eine Einbauküche, Wanne plus WC, Gäste-WC, Vorratsraum im Keller, Balkon, eine überdachten Terrasse und eine Photovoltaikanlage.

Die zweite und dritte Wohneinheit befinden sich im EG und verfügen über je zwei Zimmer, eine Küche ein Wannenbad plus WC.
Die Wohneinheit 4 liegt im Souterrain mit 2,5 Zimmern und hat eine Einbauküche, Duschbad plus WC ,sowie eine Terrasse. Des Weiteren wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche die Versorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert.

- 4 Wohneinheiten

- 4 Parkplätze

- 1 Garage mit Gartenhaus

- Gegensprechanlage

- Photovoltaikanlage 9,88 kWP m.2 Wechselrichter, 32 Solarwatt

- Gaszentralheizung von 2001

- Dach modernisiert 2008

- Fenster modernisiert 2021

- Keller isoliert 2021

- Elektro 2016 (Hauptkasten)

-Außenanlagen erneuert (Zaun und Terrasse)

Die angebotene Immobilie befindet sich im Südosten Hamburgs, im idyllischen und historisch gewachsenen Stadtteil Lohbrügge, Bezirk Bergedorf. Lohbrügge gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, ist citynah und überrascht dennoch durch Natur pur, das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die weitläufige Dünenlandschaft der Boberger Dünen und das ganz in der Nähe befindliche grüne Zentrum von Lohbrügge mit weitläufiger Parkanlage um den alten Ziegelteich. Unweit ist auch der Boberger See, die Orchideenwiesen und die Bille. Alles lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein – hier zur Ruhe kommen, abseits vom Trubel.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    21031
  • Stadt
    Hamburg

10.205254561256-53.49005095