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Moderne Kaffeemühle auf sonnigem Grundstück

Diese moderne und elegante Kaffeemühle präsentiert sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1030 m²
in einer beliebten Lage. Die in 2022 fertiggestellte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und in massiver Bauweise hochwertig erstellt.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst fünf äußerst gut geschnittene
Räumlichkeiten. Dank der zahlreichen Fensterfronten mit 3-fach Verglasung werden alle Zimmer mit reichlich Tageslicht
durchflutet, was eine freundliche Atmosphäre schafft. Ein durchweg stilvolles Raumdesign mit hochwertiger Ausstattung
und ein sonniger Garten bieten ein exquisites Wohnerlebnis für die gesamte Familie.

Ein elektrisches Einfahrtstor führt Sie auf das äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Grundstück. Die weißen Sprossenfenster und der hochwertige Rotklinker verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine harmonische Note, während eine
moderne Eingangstür den Weg in die Immobilie weist. Das exklusive Designkonzept erstreckt sich über beide Etagen. Die erhöhten Decken und Innentüren betonen die Wertigkeit
dieser Immobilie und verleihen ihm eine einladende Atmosphäre.

Der äußerst durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit Natursteinfliesen und einer wetterfesten Überdachung, lädt dazu ein, den Garten auch bei typisch hanseatischem Wetter zu genießen. Ein Carport steht zur Verfügung inkl. Wallbox. Ein separater Abstellraum bietet auch Platz für Fahrräder und Zubehör.

  • € 1.780.000
    Kaufpreis
  • 4
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 245 m²
    Wohnfläche
  • 1.030 m²
    Grundstück
  • 2022
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2574

Auf einen Blick:

* Zeitgemäße Kaffeemühle mit hochwertiger Rotklinkerfassade
* Neubau mit erstklassiger Energieeffizienz
* Großzügiges Grundstück mit optimaler Ausrichtung zur Sonne
* Offene Raumgestaltung mit erhöhten Decken
* Geräumiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
* Hochwertige Einbauküche mit Tresen und Weinkühlschrank
* Modernste Elektrogeräte inklusive
* Weiße Innentüren mit hochwertigen Profilen
* Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Isolierung
* Hochwertige Badezimmerausstattung mit stilvollen Designelementen
* Infrarotkabine im Erdgeschoss für Wellnessmomente
* Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss für Komfort und Privatsphäre
* Fußbodenheizung für behagliche Wärme
* Be- und Entlüftungssystem sowie Solarenergie für Warmwasser
* Überdachte Terrasse in bester Südausrichtung für angenehme Stunden im Freien
* Sehr gepflegte Garten- und Außenanlagen für eine ansprechende Umgebung
* Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang nach draußen für praktische Nutzung
* Elektrisches Einfahrtstor für Sicherheit und Komfort
* Carport mit Wallbox für geschütztes Abstellen von Fahrzeugen

Diese ruhige und privilegierte Lage im Nordosten der Stadt zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten sowie zahlreichen Grünflächen aus.

Die Nähe zum Alsterlauf bietet Sportliebhabern und Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Tennis- und Hockeyclubs wie der Tennisclub Sasel, der Klipper THC und der UHC sowie der renommierte Golfclub Treudelberg, zusammen mit weiteren Sportvereinen, prägen das idyllische Leben im Alstertal und machen es äußerst attraktiv.

Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie am Saseler Markt sowie auf dem bekannten Wochenmarkt, begleitet von einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Cafés. Verschiedene Ärzte und eine Auswahl angesehener Schulen und Kindergärten tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Gegend bei.

Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum erfüllt sämtliche Shoppingwünsche. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn-Station Poppenbüttel in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.

  • Baujahr lt. Energieausweis 2022
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 24.06.2032
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergiebedarf 29,20 kWh/(m²·a)

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22393
  • Stadt
    Hamburg / Sasel

10.1169-53.6522