Kauf

Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Die angebotene Immobilie wurde 1998 / 2000 in massiver Bauweise im Landhausstil errichtet und verfügt über eine hochwertige helle Klinkerfassade. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Das insgesamt ca. 1.165 m² große Grundstück wurde ideell hälftig geteilt und besticht mit einer optimalen Südausrichtung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich anteilig auf einem ca. 495 m² großem Grundstück nebst hälftiger Zufahrt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Es stehen Ihnen helle und gut geschnittene Wohnräume mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung, so dass sich dieses Einfamilienhaus ideal für die junge Familie eignet. Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet.

Die klassischen bodentiefen Sprossenfenster sorgen für besten Lichteinfall und somit modernen Wohnkomfort. Die Austrittsmöglichkeit auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den umfassend angelegten Garten lassen Sie den Alltag bei sonnigen Stunden im Freien vergessen.

Die Immobilie ist mit einem massiven Echtholzparkett, hochwertigen Fliesen sowie modernen Einbauspots in den Decken sehr gut ausgestattet. Zusätzlich ist in diversen Räumen eine moderne Klimaanlage installiert. Ein Carport bietet neben der Stellfläche auf dem Grundstück eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw. Eingebettet in die beliebte Lage des Alstertals, ist dieses Einfamilienhaus im Landhaustil ein familienfreundliches Zuhause für alle, die das Wohnen inmitten des grünen Stadtteils Bergstedt lieben.

Auf einem Blick:

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Sonniges Grundstück
* Massiver Bauweise im Landhausstil
* Teilweise überdachte Terrasse mit Natursteinen und Markise
* Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss
* Bodentiefe Fenster
* Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Sitzplatz
* Gäste-Duschbad im EG mit Wellness-Dusche
* Klimaanlage in verschiedenen Räumen
* Alarmanlage mit Überwachnung für Gasalarm und 3 Sielpumpen
* Untergeschoss hälftig wohnlich ausgebaut / home-office / multi-media
* Separater Außenzugang in das Untergeschoss
* KAT 5 Verkabelung
* Sehr gepflegte Garten- und Außenanlage mit Außenbeleuchtung
* Doppelcarport mit zusätzlichem Platz für Zubehör

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlagen des Hamburger Alstertals. Hamburg Bergstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek der im Norden Hamburgs liegt und zu den beliebten Walddörfern gehört. Bergstedt ist ein sehr ruhiger Stadtteil, der viele Grün- und Wasserflächen hat und besonders gut für Familien mit Kindern geeignet ist.

Für Sportliche Aktivitäten bietet der Bergstedter Sportverein sehr gute und viele verschiedene
Sportarten für Groß und Klein an, wie z.B. Tennis, Hockey und noch vieles mehr. Darüber hinaus sind hier diverse und beliebte Reitmöglichkeiten für Pferdeliebhaber vorhanden.

Mit dem Bus ist man sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreicht die U- und S-Bahn-Haltestellen. Das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten. Bei fließendem Verkehr ist die Autobahn A1 und der Flughafen in ca. 30 Minuten zu erreichen, in die Innenstadt benötigt man ebenso ca. 30-35 Minuten.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22395
  • Stadt
    Hamburg

10.1266463-53.6706893