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Großzügiges Wohnen im Herzen von Wellingsbüttel

Dieses klassische Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich auf einem imposanten Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße und bester Infrastruktur in Wellingsbüttel.

Eingebettet in einen hervorragenden Pflanzenbestand auf dem ca. 1.240 m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt die Immobilie schon in ihrem äußeren Erscheinungsbild mit einer zeitlosen Architektur. Mit einer beeindruckenden Größe eignet sich diese Immobilie mit insgesamt 10 Zimmern sowie ca. 300 m² Wohnfläche im Haupthaus und dem separaten Hinterhaus ideal für die Ansprüche der Familie.

Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1936 wurde im Jahre 1980 vollständig vom Untergeschoss bis zum neuen Schieferdach modern umgestaltet und präsentiert sich nun großzügig und exklusiv mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. In 2017 wurde das Haupthaus erneut umfassend modernisiert und zeigt sich in einem modernen Wohnambiente.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung mit einer Vielzahl von Zimmern aus, die für heutige Ansprüche mit Home-Office und Kinderbetreuung / Au-Pair ideal geeignet ist. Diverse Fensterfronten, das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Zugang zum Garten und der vorgelagerten Terrasse bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die im Rahmen der Modernisierung in 2017 eingebauten neuen Fenster & Türen, neuen Bäder, hochwertigen Massivholzdielen & maßgefertigten Einbauten sowie insbesondere das hochwertige Schieferdach lassen Sie die Exklusivität erkennen.

Durch die elektrische Toranlage gelangen Sie mit dem PKW über eine repräsentative Zufahrt in die großzügige Doppelgarage und von hier aus direkt in die Immobilie.

Auf einen Blick

* Uneinsehbares umfassend angelegtes Grundstück mit hervorragendem Pflanzenbestand
* Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise im Landhausstil
* Umfassende Sanierung des Haupthauses in 2017
* Anbau als separate Einliegerwohnung/Gästehaus nutzbar
* Gepflasterte Terrasse mit Granitsteinen
* Hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich
* Massive Vollholzdielen / Esche
* Offenes Wohn- und Esszimmer
* Natursteinkamin im Wohnzimmer
* Stilvolle Fußleisten, Fensterfaschen & Heizkörperverkleidungen
* Abschließbare Fenster mit Dreifachverglasung und Echtholzsprossen
* Separate Küche / klassische weiße Einbauküche und moderne Elektrogeräte
* Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten / Ankleide
* Hochwertige Badaustattung mit Designarmaturen / Fußbodenheizung
* Insgesamt sehr gepflegte Garten- und Außenanlagen
* Alarmanlage mit hochwertiger Hauseingastür / Fingerprint
* Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
* Elektrische Toreinfahrt

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit Jahren als Traditionsadresse des Hamburger Alstertals gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft der Immobilie prägen hier das attraktive Wohnen.

Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder direkt am Alsterlauf, sowie Aktivitäten in den umliegenden Tennis-und Hockeyclubs sind von hier aus nur einige Gehminuten entfernt. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Infrastruktur aus.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn Station Hoheneichen in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in kürzester Zeit.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg

-79.225611035641-35.4854601