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Einzigartige Villa auf herrlichem Grundstück nahe Wellingsbüttel

Diese einzigartige Villa präsentiert sich auf einem traumhaften ca. 785 m² uneinsehbaren Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße angrenzend an Wellingsbüttel. Die Immobilie wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise und mit viel Liebe fürs Detail errichtet. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m², ein durchweg stilvolles Raumdesign mit einer hochwertigen Ausstattung sowie ein sonniger Traumgarten schaffen ein nahezu neuwertiges exquisites Wohnerlebnis für die gesamte Familie.

Durch ein von Pfeilern eingesäumtes Eingangstor gelangen Sie über eine Zuwegung auf das äußerst gepflegte Grundstück. Weiße Sprossenfenster sowie ein moderner Fassadenanstrich sorgen für ein stimmiges Außenbild. Eine elegante Eingangstür führt Sie in die Immobilie.

Das exklusive Designkonzept findet sich in allen Räumlichkeiten - welche sich über drei Wohnebenen erstrecken – wider. Massive Eichenholzdielen sowie ein belgischer Blausteinboden unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.

Erhöhte Decken und Innentüren vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die zahlreichen bodentiefen Fenster durchfluten die gesamte Immobilie mit viel Tageslicht und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus sorgt der sehr gut durchdachte Grundriss für vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die aufwendig angelegte Holzterrasse und der idyllische Garten verfügen über eine hervorragende Südausrichtung und lassen Sie die Sonnenstunden im Freien genießen. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, welcher ebenso über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte / Zubehör verfügt.

Auf einen Blick

• Großzügiges umfassend angelegtes Grundstück
• Offene Raumgestaltung und erhöhte Decken
• Eichenholzdielen grau geölt
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Natursteinfliesen (belgischer Blaustein) im Eingangsbereich und in der Küche
• Separate helle Siematic-Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Belgischem Blaustein
• Weiße erhöhte Innentüren mit hochwertigen Profilen der Fa. Brüchert & Kärner
• Abschließbare Fenster mit Dreifachverglasung und Echtholzsprossen
• Hochwertige Ausstattung mit Designelementen in den Bädern
• Elektrische Außenjalousinen
• Fußbodenheizung
• Be- und Entlüftungssystem
• Großzügige Holz-Terrasse in bester Südausrichtung
• Sehr gepflegte Garten- und Außenanlage
• Carport

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt angrenzend an Wellingsbüttel, eine der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals. Diese hervorragende Lage im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt ist für großzügige Grundstücke und eine exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen sowie den schön angelegten Gärten und zahlreichen Grünflächen bekannt.

Die Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der bekannte Wochenmarkt, Restaurants & Cafés, verschiedene Ärzte sowie für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn Station Wellingsbüttel in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in kürzester Zeit.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22393
  • Stadt
    Hamburg (Wandsbek)

10.127319649512643-53.6178179