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Großzügige Doppelhaushälfte in moderner Wohnanlage

Diese exklusive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die 2017 erbaute Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien ist.

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden modernen Badezimmer sind mit edlen Natursteinfliesen ausgestattet und vermitteln eine luxuriöse Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende offene Küche bietet viel Stauraum und eine praktische Insellösung. Große, dreifach verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten gleichzeitig hervorragende Isolierung.

Eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Die große Terrasse mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Der wohnlich ausgebaute Souterrain besticht mit viel Tageslicht und bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum, ideal für Hobbys oder das Homeoffice. Des Weiteren gelangen Sie über eine gelungene Abböschung einen direkten Zugang zum Garten.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über modernste Energieeffizienzstandards, garantiert niedrige Betriebskosten und bietet hohen Wohnkomfort, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

  • € 1.500.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 172 m²
    Wohnfläche
  • 332 m²
    Grundstück
  • 2017
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2647

Auf einen Blick:

* Moderne Doppelhaushälfte
* Gut geschnittener Grundriss
* Bodentiefe Fensterelemente
* Terrasse mit Südausrichtung mit direktem Zugang zum Gartenhaus
* Helle Vollbäder mit Natursteinfliesen
* Edles Echtholzparkett
* Dreifach verglaste Fenster
* Hauswirtschaftsraum
* Wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit Außenzugang
* Liebevoll gestalteter Außenbereich
* Tiefgaragenstellplatz
* Hoher energetischer Standard durch Luft-/Wärmepumpe und Lüftungsanlage
* Gepflegte Wohnanlage (Treudelberg Wohnpark)

Im Hamburger Norden, im Alstertal, liegt Lemsahl-Mellingstedt und ist mit seiner Nähe
zum Alsterlauf mit einer der schönsten Stadtteile Hamburgs. In idyllisch dörflicher Umgebung trifft
Lebensfreude auf hanseatische Tradition. Die begehrte Villenlage mit großzügigen Grundstücken ist
eine ruhige Sackgasse und besticht mit der Atmosphäre von wertvollem alten Baumbestand.

Der naturbelassene und bewaldete Alsterlauf sowie die zahlreichen Wiesen und Pferdekoppeln
lassen die Nähe zur Großstadt vergessen, obgleich man nur wenige Autominuten von einer der
größten Metropolen Deutschlands entfernt lebt.

Das Alstertal als Naherholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazieren und Natur genießen ein.
Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine, der Golfplatz des Steigenberger Hotels
Treudelberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbare AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) und
MeridianSpa runden den Bedarf für Freizeit-, Wellness- und Sportaktivitäten ab.

Neben der gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf etc. gibt es im Umfeld auch Hofläden mit frischen Produkten aus der Region.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten, die Autobahnen A1
und A7 ebenso in ca. 35 Minuten sowie den Hamburger Flughafen, welcher in ca. 20 Minuten zu
erreichen ist.

  • Zustand neuwertig
  • Baujahr lt. Energieausweis 2017
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 22.05.2028
  • Primärenergieträger Strom
  • Endenergiebedarf 12,10 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse A+

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22397
  • Stadt
    Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

10.0867-53.6811