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Familienglück im sonnigen Garten

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte verfügt über ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich die separaten Hauseingänge auf den seitlichen Giebelseiten befinden. Sie wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Sie befindet sich auf einem ideell geteilten ca. 329 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße.

Auf einer Fläche von ca. 119 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über drei Ebenen. Eine optimale Raumaufteilung, vielzählige Fensterelemente und gut geschnittene Zimmer sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie über zwei separate Terrassen mit angrenzenden Gärten verfügt. Die östlich ausgerichtete Terrasse ist von der Küche bzw. dem Esszimmer aus erreichbar und lässt Sie tolle Morgenstunden genießen. Eine weitere Terrasse – mit westlicher Ausrichtung – ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss und in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet einen herrlichen Wohnraum mit ca. 17 m², wodurch sich hervorragende Nutzungen ergeben.

Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, ausreichend Stauraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Der Keller ist mit einer weißen Wanne erstellt und verfügt über eine Hebeanlage. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine attraktive Lage und komfortables Wohnen mit einer gut durchdachten Aufteilung – optimal für die Familie. Überzeugen Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

  • € 660.000
    Kaufpreis
  • 4
    Schlafzimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 119 m²
    Wohnfläche
  • 329 m²
    Grundstück
  • 2005
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2511

Auf einen Blick:

• Begehrte Wohnlage
• Gepflegter sonniger Garten
• Massive Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
• Niedrige Energiewerte
• Große Fensterelemente
• Großzügiges Wohnzimmer
• Helle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und großem Essplatz
• Angrenzende Terrassen in östlicher und westlicher Ausrichtung
• Obergeschoss mit hellen Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmern
• Helles Vollbad mit Erker
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 17 m² Fläche
• Keller mit beheiztem Hobbyraum
• Carport

Die angebotene Immobilie befindet sich in Sasel in direkter Nähe zu dem Volksdorfer Naturschutzgebiet und den Teichwiesen. Sasel liegt im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt und ist für seine gepflegten Einfamilienhäuser, Villen sowie den schön angelegten Gärten und den zahlreichen Grünflächen als Familienidyll bekannt.

Die Nähe zu den Teichwiesen, dem Alsterlauf und zur Saselbek bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Umliegende Hockey- und Tennisvereine sowie der Golfclub Treudelberg liegen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt und im nahe gelegenen Einkaufsdorf Volksdorf, ebenso die wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte, eine zahlreiche Anzahl an Restaurants & Cafe´s sowie verschiedene Ärzte. Darüber hinaus stehen für Familien die umliegend diversen und angesehenen Schulformen und Kindergärten zur Verfügung.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkten Busverbindungen und den umliegenden S- und U-Bahnstationen sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

  • Baujahr lt. Energieausweis 2005
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 09.10.2033
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse D

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22393
  • Stadt
    Hamburg

9.99165-53.553841