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Modernes Zuhause auf sonnigem Grundstück

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg - Rahlstedt. Sie wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise und mit einer hochwertigen Klinkerfassade errichtet. Optimale Energiewerte, ein gut durchdachter Grundriss sowie großzügige Räumlichkeiten sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. So stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, 5 helle Zimmer zur Verfügung.

Zahlreiche Fenster - ausgestattet mit elektrischen Rollläden und 3-Fachverglasung - versehen die gesamte Immobilie mit viel Tageslicht und sorgen somit für eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich besticht mit seiner bodentiefen Fensterfront, die Sie ebenfalls direkt ins Grüne blicken lässt. Die angrenzende Terrasse - in bevorzugter süd-westlicher Ausrichtung - ist überdacht, sodass Sie zu allen Jahreszeiten erholsame Stunden im Freien genießen können. Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen separaten Geräteschuppen, der zahlreichen Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss ist mit Hochglanzfliesen ausgestattet und in den oberen Etagen wurde ein pflegeleichter Design-Vynilboden verlegt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie über eine Solaranlage auf dem Dach – ein idealer Komfort für die modernen Wohnansprüche.

Für Ihre Pkws stehen Ihnen ein Carport sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Des Weiteren wird das Grundstück videoüberwacht.

  • € 710.000
    Kaufpreis
  • 4
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 120 m²
    Wohnfläche
  • 500 m²
    Grundstück
  • 2014
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2300

Auf einen Blick:
• Ruhige Lage
• Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück
• Massive Bauweise und hochwertige Klinkerfassade
• Kfw-70 Standard & Solaranlage auf dem Dach
• Offene Grundrissgestaltung im Wohn-/ und Essbereich
• Moderne offene Küche mit Einbauküche und namhaften Elektrogeräten
• Terrasse und gepflegter Garten mit süd-/westlicher Ausrichtung
• Modernes Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche
• Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden
• Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer & Duschbad
• Design-Vinylboden in Holzoptik
• Be- und Entlüftungssystem
• Videoüberwachung
• Geräteschuppen im Garten
• Carport

Rahlstedt liegt im nordöstlichen Teil Hamburgs und grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Hier ist Ihnen das Wohnen in ruhiger Lage garantiert.

Das Naherholungsgebiet entlang der Wandse sowie das Rahlstedter Gehölz laden zu tollen Spaziergängen und Fahrradtouren in Mitten der Natur ein. Hier warten vielerlei tolle Freizeit- und Sportvergnügen auf Sie. Darüber hinaus finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Für ausgiebige Shopping-Touren eignet sich das Rahlstedt Center mit über 50 Geschäften ideal und rundet das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab. Neben Bäcker, kleinen Cafés und Boutiquen befinden sich ebenso Banken, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe - alles für den täglichen Bedarf.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Bushaltestelle Alter Zollweg in fußläufiger Entfernung, gelangen Sie in wenigen Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Autofahrer profitieren vor allem von der Nähe zur A1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr lt. Energieausweis 2014
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 23.01.2033
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 140,40 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse E

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22143
  • Stadt
    Hamburg

10.000654-53.550341