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Eingzigartiges freistehendes Grundstück mit allseitiger Sonneneinstrahlung

Dieses sonnige 775 m² große Grundstück – aktuell mit einem Altbestand bebaut – ist in einer beliebten Lage im begehrten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt gelegen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet großzügiges Potenzial. Dank der hervorragenden Ausrichtung genießen Sie – zwischen dem Kastanienpark und einer angrenzenden Pferdewiese - angenehme Stunden bis zur untergehenden Abendsonne. Der Altbestand ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, so dass zu erwarten ist, dass auf dem Grundstück ein großzügiger Neubau errichtet wird.

Der Bebauungsplan „Wohldorf-Ohlstedt 17“ vom 17.05.2006 weist folgende Bebaubarkeit für das Grundstück aus: WR II o, 2 WE, GRZ 0,2

WR II o (reines Wohngebiet, II - geschossige und offene Bebauung)
2 We (zwei Wohneinheiten im Wohngebäude)
GRZ 0,2 (Grundflächenzahl mit 0,2 für 20% bebaubare Fläche)

Gemäß dieser Ausweisung darf das Grundstück mit einem Einzelhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten mit 2 Vollgeschossen plus Dach- / Staffelgeschoss in offener Bauweise bebaut werden.

Für obige Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese Angaben sind vorbehaltlich der Prüfung durch das zuständige Bauamt. Weitere Details und nähere Einzelheiten bezüglich der Bebaubarkeit sind beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Das Betreten des Grundstückes kann nur in Absprache mit uns erfolgen.

Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den naturverbundenen Stadtteilen am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten, wie dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald, gehört Wohldorf-Ohlstedt zu den beliebten Walddörfern und wird von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Die Ammersbek, ein kleiner Fluss, fließt idyllisch Richtung Alster und durchquert Wohldorf-Ohlstedt.

Für sportliche Aktivitäten bieten – neben der Naturlandschaft – diverse Sportvereine vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus sorgen der Golfclub Hamburg Walddörfer und mehrere Reiterhöfe für weitere Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs gestalten das bunte Leben sowohl für Erwachsene als auch Kinder sowie Jugendliche freundlich und interessant. In Wohldorf-Ohlstedt befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und das beliebte Gymnasium Ohlstedt.

Für weitere Einkaufsaktivitäten sowie Shoppingtouren kann man das in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) besuchen oder auch mit der U-Bahnlinie U1 Ohlstedt direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Mit dem Auto erreicht man diese in ungefähr 35 Minuten. Und auch die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 min zu erreichen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22397
  • Stadt
    Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt

10.1306-53.7019