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Großzügiges Grundstück mit Altbestand in beliebter Lage

Dieses ca. 1.313 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in beliebter Lage in dem Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Das Grundstück ist umfassend angelegt und bietet großzügiges Potenzial. Der Altbestand ist aus dem Jahre 1958 und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Räumlichkeiten. Er ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, so dass zu erwarten ist, dass das Grundstück großzügig neu bebaut wird.

Der Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt vom 08.06.1938 weist folgende Bebaubarkeit für das Grundstück aus: W I o.

W I o (Wohngebiet, I - geschossige und offene Bebauung)

Vor dem Hintergrund der aktuellen Bauordnung und Nachbarschaftsbebauungen besteht auf dem Grundstück gegebenenfalls die Möglichkeit für eine Doppelhausbebauung oder andernfalls, eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten zu errichten.

Für obige Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese Angaben sind vorbehaltlich der Prüfung durch das zuständige Bauamt. Weitere Details und nähere Einzelheiten bezüglich der Bebaubarkeit sind beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Das Betreten des Grundstückes kann nur in Absprache mit uns erfolgen.

Im Hamburger Norden, im sogenannten Alstertal, liegt Lemsahl-Mellingstedt und ist mit seiner Nähe zum Alsterlauf mit einer der schönsten Stadtteile Hamburgs. In idyllisch dörflicher Umgebung trifft Lebensfreude auf hanseatische Tradition. Die begehrte Villenlage mit großzügigen Grundstücken besticht mit der Atmosphäre von wertvollem alten Baumbestand.

Der naturbelassene und bewaldete Alsterlauf sowie die zahlreichen Wiesen und Pferdekoppeln lassen die Nähe zur Großstadt vergessen, obgleich man nur wenige Autominuten von einer der größten Metropolen Deutschlands entfernt lebt.

Das Alstertal als Naherholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazieren und Natur genießen ein. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine, der Golfplatz des Steigenberger Hotels Treudelberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbare AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) und MeridianSpa runden den Bedarf für Freizeit-, Wellness- und Sportaktivitäten ab. Neben der gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. gibt es im Umfeld auch Hofläden mit frischen Produkten aus der Region.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten, die Autobahnen A1 und A7 ebenso in ca. 35 Minuten sowie den Hamburger Flughafen, welcher in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22397
  • Stadt
    Hamburg

-120.263483705-38.0277608