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Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit Altbestand

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit hervorragender Sonnenausrichtung errichtet. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Neben den anstehenden energetischen Maßnahmen bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungs-und Umbaumöglichkeiten.

Die Immobilie mit separatem Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Es stehen Ihnen 5 gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die hellen Räume sind teilweise mit einem Echtholzparkett ausgestattet.

Die zahlreichen - mit Panzerglas ausgestatteten – Fenster verfügen über verschließbare Fensterläden. Die Innentüren sind aus Mahagoni-Holz. Die weitläufige Terrasse aus Naturstein ist mit einer Markise versehen und führt Sie über Stufen in den angelegten und gepflegten Garten, der sich über verschiedenste Arten von Obstbäumen und bereits angelegten Flächen zum Anbauen von Obst und Gemüse auszeichnet.

Das Einfamilienhaus besitzt neben einem verkleideten Spitzboden auch einen Vollkeller. Für Ihren Pkw stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Das breite Grundstück – eingebettet in die beliebte Lage des Alstertals - bietet künftig ebenso ansprechende Möglichkeiten der Bebaubarkeit.

  • € 980.000
    Kaufpreis
  • 2
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 150 m²
    Wohnfläche
  • 1.001 m²
    Grundstück
  • 1953
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2379

Auf einen Blick:

* Nießbrauchrecht zu Gunsten des Verkäufers
* Gute Infrastruktur
* Großzügiges Grundstück
* Einfamilienhaus in massiver Bauweise
* Großzügiger offener Wohn-/ und Essbereich
* Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
* Weitläufige Terrasse mit Markise
* Umfassend angelegter Garten
* Fenster mit Panzerglas
* Massive Mahagoni-Holztüren
* Holztreppe in das Dachgeschoss
* Verkleideter Spitzboden
* Vollkeller mit Badezimmer
* Carport
* Garage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Hamburger Alstertals. Sasel liegt im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt und ist für seine gepflegten Einfamilienhäuser, Villen sowie den schön angelegten Gärten und den zahlreichen Grünflächen bekannt.

Die Nähe zum Alsterlauf und zur Saselbek bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Umliegende Hockey- und Tennisvereine sowie der Golfclub Treudelberg liegen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Saseler oder Wellingsbüttler Markt, der jeweils zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, eine zahlreiche Anzahl an Restaurants & Cafe´s sowie verschiedene Ärzte. Darüber hinaus stehen für Familien die umliegend diversen und angesehenen Schulformen und Kindergärten zur Verfügung.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkten Busverbindungen und den umliegenden S-Bahnstationen sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

  • Baujahr lt. Energieausweis 1956
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 14.07.2024
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergiebedarf 372,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse H

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22393
  • Stadt
    Hamburg / Sasel

10.1246855-53.6550828